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Cambio Climático, socavones e infraestructura. Por Roberto Vergara, Property Manager de Administración de Propiedades y Facility de Colliers

Cambio Climático, socavones e infraestructura. Por Roberto Vergara, Property Manager de Administración de Propiedades y Facility de Colliers

En agosto de 2023 todos nos impactamos con el gran socavón en una zona de alta plusvalía turística y residencial de la V región. Un colector de aguas lluvias aledaño al Edificio Kandinsky en Concón colapsó, la duna se emulsionó a gran escala y finalmente el muro de contención resultó insuficiente, dando origen a un importante desplazamiento de arena que interrumpió el libre tránsito en el borde costero entre Reñaca y Concón, afectando a miles de personas.

Se tomaron medidas preventivas como desalojar el inmueble en forma indefinida. La publicidad negativa terminaría depreciando el valor comercial de las unidades residenciales afectadas. Ganábamos experiencia para enfrentar adecuadamente futuros eventos pluviométricos críticos y el diseño de planes de contingencia acordes, dijeron los más optimistas.

A casi un año la historia se repite, con el Edificio Euromarina 2 – ubicado en Cochoa – que la madrugada del sábado 7 de junio se vio afectado por un socavón de similares características al evento anterior. Causas similares: Red de colectores que data del 20001, que se torna insuficiente para el enorme desarrollo inmobiliario que ha exhibido el sector y que -sumado a eventos pluviométricos de alta magnitud- termina con el mismo resultado: socavón, alud de arena que golpeó al edificio Eurovista, ubicado en primera línea costera, inundando con sedimento su estacionamiento.

Estos graves eventos ocurridos en menos de un año nos obligan a enfrentar el tema del cambio climático y su impacto en los edificios e infraestructura.

Si bien, el deterioro de las infraestructuras está asociado a un ciclo de vida y deficientes programas de mantención, el cambio climático está actuando como un acelerador de este deterioro. Los efectos provocados por variaciones bruscas de temperatura, intensas lluvias, inundaciones asociadas a fenómenos climáticos extremos y vientos huracanados, están impactando a las construcciones.

A modo de ejemplo, bruscas variaciones de temperatura pueden provocar desde pequeñas a relevantes dilataciones, ablandamiento y agrietamientos en superficies como fragües, membranas, impermeabilizantes y sellantes. Estas bruscas variaciones de temperatura cada vez serán más frecuentes, lo que nos obligará a elegir los mejores materiales en calidad y resistencia a la intemperie.

Además, el aumento de precipitaciones y especialmente altas cargas pluviométricas concentradas en pocos días, terminará sobrecargando el drenaje y capacidad de las redes hidráulicas diseñadas originalmente para eventos climáticos más acotados y con estaciones del año con un comportamiento estadístico y climatológico más estable.

Estas nuevas dinámicas provocadas por el cambio climático nos obligan a replantearnos programas de mantenimiento a equipamiento e infraestructura, teniendo que ser cada vez más exhaustivas e incorporando en sus equipos a profesionales, técnicos y mantenedores especializados que lean correctamente estos nuevos escenarios.

Pasar por alto estas situaciones, solo replicará en colapsos que observamos en modelos urbanos de mayor complejidad como son las ciudades que, en algunos casos, frente a intensos temporales de viento y lluvia han visto interrumpido el suministro eléctrico y de abastecimiento de agua potable.

En síntesis, las medidas proactivas frente al cambio climático no eliminarán la causa basal, sin embargo, permiten y garantizan disminuir impactos y daños a la infraestructura, evitando colapsos que podrían llegar a ser fatales.

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