Un estudio revela que el valor de los departamentos nuevos en la Región Metropolitana ha aumentado significativamente, con Vitacura liderando el ranking de las comunas más costosas.
El costo del metro cuadrado de los departamentos nuevos en Santiago ha experimentado un alza considerable en los últimos diez años. De acuerdo con un informe de la consultora NielsenIQ-GfK, el valor promedio pasó de 62,2 UF en 2015 a 83,9 UF en 2024, lo que equivale a un incremento del 35%.
El estudio revela marcadas diferencias en los valores según la ubicación. Vitacura se posiciona como la comuna con el precio más elevado en 2024, alcanzando los 120,8 UF por metro cuadrado. Le siguen Las Condes (111,1 UF), Lo Barnechea (105,7 UF) y Providencia (105 UF).
En contraste, las comunas con los costos más bajos son Buin y Padre Hurtado, ambas con un valor promedio de 51,3 UF por metro cuadrado. Otras comunas con precios más accesibles incluyen Puente Alto (57,2 UF) y Quilicura (57,9 UF).
Un caso particular es el de Colina, donde los valores han mostrado fluctuaciones a lo largo de los años. En 2015, el precio del metro cuadrado era de 68,3 UF, pero en 2016 cayó a 59,1 UF. Luego, inició un ascenso sostenido desde 2017, alcanzando 73,9 UF en 2024.
Este fenómeno responde a diversos factores, como la creciente demanda habitacional, la disponibilidad de terrenos y la evolución del mercado inmobiliario y la oferta de créditos hipotecarios en la región.
¿Seguirá subiendo el precio de las viviendas en Santiago?
El alza en el valor de los departamentos refleja la presión que pesa sobre el mercado inmobiliario, impulsada por el encarecimiento del suelo, el costo de la construcción y la demanda por viviendas en sectores estratégicos.
A pesar de este aumento, la variabilidad de precios entre comunas ofrece opciones para distintos segmentos de compradores. Sin embargo, la tendencia general indica que la vivienda en Santiago sigue encareciéndose.
