386 viviendas vendidas en 2025 en la Región Metropolitana, un 10% más que el año anterior, según la CChC. El aumento en las ventas es una señal temprana para analizar la plusvalía, pero no garantiza valorización sostenida por sí sola. Factores como perfil de residentes, tiempos de venta y regulación urbana son clave para anticipar el valor real de una propiedad.
El mercado inmobiliario de la Región Metropolitana mostró en 2025 su mayor nivel de dinamismo de los últimos cuatro años. De acuerdo con el último Informe del Mercado Inmobiliario de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), entre enero y diciembre se comercializaron 26,386 viviendas, lo que representa un incremento del 10% respecto al año anterior, aunque aún por debajo de los promedios históricos del sector.
Este repunte en las ventas se interpreta como una de las primeras señales para anticipar la evolución del valor de las propiedades, ya que un mercado con mayor rotación permite distinguir con mayor claridad qué factores sostienen la demanda y cuáles responden a ciclos temporales. En contextos de reactivación inmobiliaria, el informe de The Latinvestor proyecta para 2026 un crecimiento en el valor de las viviendas que oscila entre 3% y 7% anual, con promedios cercanos al 5% en zonas con fundamentos urbanos consolidados.
Desde hogarizate.cl, señalan que el aumento en las transacciones no solo refleja reactivación, sino que también aporta información clave para identificar zonas con potencial de valorización real y sostenible, donde atributos como conectividad, servicios y planificación urbana hacen la diferencia. “Cuando aumenta el movimiento del mercado, también se vuelve más visible qué elementos están impulsando el valor de las propiedades y cuáles responden solo a tendencias temporales”, señaló Francisco Recabarren, gerente general y fundador de Hogarízate.
Uno de los errores más comunes, advierte la firma, es asumir que todas las zonas catalogadas como “en crecimiento” mantendrán una valorización sostenida en el tiempo. Sin una infraestructura adecuada, acceso a servicios y planificación urbana coherente, la plusvalía puede desacelerarse incluso en mercados con alta actividad inicial.
Otro factor clave es el cambio en el perfil de quienes habitan o arriendan determinados sectores. Zonas que comienzan a atraer nuevos grupos, como profesionales jóvenes o familias que antes no residían ahí, tienden a mostrar incrementos de valor más estables que aquellas donde el crecimiento es solo numérico y no estructural.
También cobra relevancia la relación entre precio y tiempo de venta. Aumentos de precio acompañados de mayores plazos para concretar una venta suelen anticipar un estancamiento en la plusvalía, incluso cuando los valores publicados continúan al alza. “Cuando una zona atrae a nuevos residentes, mantiene liquidez y conserva tiempos de venta estables incluso en ciclos complejos, suele existir un potencial de valorización que no siempre es evidente”, explicó Recabarren.
Finalmente, variables como cambios en los planes reguladores o límites de densidad tienen un impacto directo en el valor de las propiedades. Sectores con restricciones a la construcción futura tienden a proteger mejor su plusvalía, mientras que zonas con normativas más flexibles pueden enfrentar presiones a la baja en el mediano plazo.
“Los cambios regulatorios y de densidad influyen directamente en el comportamiento de los precios. Las zonas con límites claros suelen mantener mejor su valor, mientras que aquellas con alta flexibilidad pueden experimentar ajustes”, concluyó el gerente general .
