En presentación del Balance de la Vivienda 2025 regional con autoridades y especialistas, el gremio advirtió que, junto al déficit habitacional, la región enfrenta la presión de los campamentos y personas en situación de calle, llamando a impulsar una agenda de soluciones que combine acceso a vivienda, recuperación del stock deteriorado y obras urbanas.
Con la participación de autoridades, representantes del sector público y privado, actores del mundo técnico y socios del gremio, la Cámara Chilena de la Construcción Valparaíso presentó hoy el Balance de Vivienda 2025 – Región de Valparaíso, estudio que actualiza la magnitud y composición del déficit habitacional en la región y abre una hoja de ruta para avanzar en soluciones más integrales.
La jornada se inició con una introducción al tema del presidente regional CChC, Fernando Bustamante, y continuó con la exposición a cargo de Jorge Miranda, jefe de Estudios de Vivienda e Inmobiliario de la Gerencia de Estudios y Políticas Públicas de la CChC, quien presentó los principales resultados del Balance para la Región y sus tendencias más destacadas en materia de déficit habitacional, composición de la demanda y desafíos de política pública.
El estudio, elaborado por la institución en base a la Encuesta Casen 2024, identificó 84.658 requerimientos habitacionales en la Región de Valparaíso, cifra que representa cerca del 10% del total nacional y posiciona a la región como la de mayor déficit del país después de la Metropolitana. Respecto de la medición anterior (2023), el Balance muestra una disminución de 14%, equivalente a cerca de 14 mil requerimientos menos.
La presentación también permitió dimensionar un contexto habitacional más amplio. Como antecedentes complementarios al déficit formal medido por la CChC, de acuerdo a datos de TECHO-Chile y del Censo 2024, se relevó que en la región existen además 30 mil familias en campamentos y 2.500 personas en situación de calle, lo que da cuenta de una presión habitacional aún mayor en la zona.
Así, uno de los elementos que más interés generó fue la composición del déficit regional. El estudio muestra que el problema no se explica únicamente por falta de nuevas viviendas: 39.813 requerimientos corresponden a viviendas irrecuperables, 37.639 a allegamiento por incapacidad financiera y 7.206 a allegamiento hacinado. A ello se suma que la reducción del déficit se explica por los sectores vulnerables, mientras que en los sectores medios el problema se mantiene prácticamente sin variación.
También destaca que 32% del déficit regional corresponde a hogares liderados por personas mayores de 60 años y que 60% afecta a hogares con jefatura femenina.
INFRAESTRUCTURA HABILITANTE
Durante la actividad, el presidente de la CChC Valparaíso, Fernando Bustamante, expresó que “la Región de Valparaíso sigue enfrentando una urgencia habitacional de gran escala. Aunque el déficit muestra una baja respecto de la medición anterior, todavía casi 85 mil familias requieren una solución habitacional. Si sumamos campamentos y personas en situación de calle, llegamos a 118 mil requerimientos”.
Bustamante resaltó además que “hablar de vivienda es hablar también de ciudad, infraestructura, planificación y calidad de vida. Este desafío no se agota solo en la necesidad de construir más viviendas: también exige avanzar en infraestructura urbana, equipamiento y obras habilitantes que permitan desarrollar proyectos, consolidar barrios y generar mejores condiciones para que más familias accedan a una vivienda adecuada”.
La jornada incluyó un panel de conversación con la alcaldesa de Valparaíso, Camila Nieto; el seremi Minvu, Marcelo Ruiz; y Fernando Bustamante, el que fue moderado por Matías Avsolomovich, vicepresidente del Comité Inmobiliario de la CChC Valparaíso.
El intercambio fue valorado por los participantes por su tono franco y por la disposición de los presentes a conversar sobre acceso a la vivienda, recuperación urbana y condiciones para habilitar nuevos proyectos.
COLABORACIÓN PÚBLICO-PRIVADA
La alcaldesa Camila Nieto, destacó que “es fundamental tener sobre la mesa los datos nacionales y regionales sobre el déficit habitacional. Y, en mi caso, como alcaldesa, me importa especialmente lo que ocurre en nuestra comuna, donde este mismo estudio muestra que el déficit habitacional tiene rostro de mujer, de personas mayores, y que no solo afecta a los sectores más vulnerables, sino también a la clase media”.
La autoridad comunal agregó que “hoy es fundamental impulsar un hacer en la ciudad, que permita construir una alianza público-privada, capaz de avanzar en soluciones concretas para esta situación”. Asimismo, planteó que uno de los desafíos centrales es que “la ciudad pueda ofrecer oportunidades habitacionales hacia adentro”, aprovechando inmuebles abandonados que podrían transformarse en proyectos accesibles mediante esquemas de colaboración público-privada.
Por su parte, durante su intervención el seremi Minvu Marcelo Ruiz, destacó que “este diagnóstico reafirma la necesidad de seguir fortaleciendo la coordinación entre el Estado, los municipios y el sector privado, para acelerar proyectos, ampliar oportunidades de acceso y avanzar en soluciones habitacionales acordes a la realidad de la Región”.
Finalmente, el presidente de la CChC Valparaíso insistió en que la respuesta al desafío habitacional debe ser integral. “Junto con más vivienda, la región necesita mejor acceso, recuperación del stock deteriorado y una ciudad mejor preparada para sostener ese desarrollo, con infraestructura urbana, equipamiento, conectividad, factibilidad sanitaria y obras habilitantes”, comentó.
En esa línea, el gremio planteó propuestas como el “fast track” para proyectos de vivienda social adjudicados, pero no iniciados o detenidos; la recuperación de beneficios tributarios para vivienda social; el Subsidio a la Tasa 2.0; ajustes a instrumentos como el DS 19 y el DS 1; el fortalecimiento del DS 27; una densificación equilibrada y mejoras en factibilidad sanitaria para proyectos de interés público.
“La principal conclusión del encuentro fue la necesidad de pasar del diagnóstico a la acción, mediante una agenda compartida entre sector público y privado, que permita responder con más agilidad y coordinación a uno de los desafíos sociales y urbanos más urgentes de la Región de Valparaíso”, concluyó Fernando Bustamante.
