• El proceso cuenta con permisos, autorizaciones y respaldos técnicos. En El Olivar serán demolidas 170 viviendas, equivalentes al 14% del total de viviendas afectadas en el sector y al 38% de las viviendas vinculadas a la constructora San Sebastián.
El Ministerio de Vivienda y Urbanismo inició una nueva etapa del proceso de reconstrucción habitacional en el sector de El Olivar, en Viña del Mar, con el comienzo paralelo de nuevas obras de construcción y del proceso de demolición de viviendas que presentan fallas graves.
El seremi de Vivienda y Urbanismo, Marcelo Ruiz, destacó que esta etapa busca avanzar en dos frentes: iniciar nuevas viviendas para familias damnificadas y retirar obras que no cumplen con las condiciones técnicas necesarias para ser entregadas como solución habitacional definitiva.
Construcción con permisos al día
El seremi Marcelo Ruiz recalcó que las viviendas que inician obras cuentan con los permisos correspondientes.
“Queremos ser muy claros: las viviendas que hoy inician construcción cuentan con sus permisos de edificación o declaraciones juradas ingresadas ante la Dirección de Obras Municipales, conforme a la normativa vigente para zonas declaradas bajo catástrofe. Estamos iniciando obras con respaldo técnico, con permisos al día y con un estándar que permita entregar viviendas seguras y definitivas”, señaló.
En esta etapa se inicia la ejecución de trabajos en 12 viviendas del sector El Olivar: 4 corresponden a recontratación de obras y 8 a nuevos inicios de obra. Estas viviendas forman parte del plan de acción para atender a familias damnificadas cuyas obras o gestiones habían quedado paralizadas tras la detección de deficiencias graves en el diseño y posterior ejecución de obras.
Las nuevas viviendas consideran una superficie de 60,8 m², con materialidad definida mediante un proceso participativo con las familias: albañilería en primer nivel y estructura de perfiles de acero galvanizado en segundo nivel. Además, cumplen exigencias térmicas, acústicas y de resistencia al fuego, y consideran entrega con terminaciones y ventanas de termopanel.
Demolición como medida de protección
Respecto de la demolición, Ruiz sostuvo que se trata de una decisión difícil, pero necesaria.
“Demoler también es proteger. Sabemos que demoler duele. Sabemos que esperar más, también duele. Pero más grave sería entregar una vivienda nueva con deficiencias estructurales, parches o dudas sobre su seguridad. El deber del Estado es proteger familias, no defender errores”, afirmó el seremi.
En El Olivar existen 1.236 viviendas afectadas por el incendio. De ellas, 444 estaban vinculadas a la constructora San Sebastián y presentaban distintos niveles de avance. Tras la revisión técnica, se determinó que 170 viviendas deberán ser demolidas, lo que equivale a cerca del 14% del total de viviendas afectadas en El Olivar y al 38% de las viviendas vinculadas a la constructora San Sebastián.
De las 170 viviendas a demoler, solo 6 corresponden a casos cuyos propietarios se opusieron a la demolición y presentaron recursos de protección.
Tipología y avance constructivo de viviendas a demoler
La apertura disponible por tipología y avance constructivo de las viviendas a demoler es la siguiente:
Tipología Avance constructivo Cantidad a demoler
14 Cuatripareos Entre 51% y 98% 56
21 Cuatripareos 44% de avance 84
15 Pareos simples Entre 22% y 27% 30
Total informado en apertura por tipología 170
El proceso de demolición se enmarca en las facultades de fiscalización técnica del SERVIU, ejercidas a través de los Fiscalizadores Técnicos de Obra, conforme al artículo 143 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y al artículo 56 del D.S. N°49.
Cada orden de demolición se formaliza mediante informes técnicos fundados, que identifican específicamente las partidas afectadas sobre la base de inspecciones en terreno y antecedentes técnicos.
Viviendas terminadas desde noviembre
El seremi informó que las primeras viviendas terminadas comenzarán a entregarse en noviembre, mientras el proceso de reconstrucción continuará avanzando de manera progresiva en el sector.
“Hoy estamos avanzando en forma paralela: iniciamos nuevas obras y comenzamos a retirar aquello que no puede ser entregado a las familias como una solución segura. Cada muro que se retira abre paso a una vivienda nueva, segura y definitiva para familias que ya han esperado demasiado”, agregó Ruiz.
No repetir lo ocurrido en San Antonio
El seremi también recordó el caso de Mirador 1 y 2 de San Antonio, donde más de 200 familias recibieron viviendas falladas, enfrentaron reparaciones, incertidumbre y finalmente demolición, extendiendo por años la espera por una solución definitiva.
“No vamos a repetir lo que ocurrió en San Antonio. Ahí las familias recibieron viviendas con fallas, vivieron años de reparaciones, incertidumbre y finalmente tuvieron que enfrentar una demolición. Esa experiencia muestra lo que pasa cuando se intenta normalizar una vivienda fallada. En El Olivar vamos a corregir a tiempo, porque las familias no pueden pagar el costo de una obra mal ejecutada o de una fiscalización insuficiente”, señaló.
Reconstruir seguridad, dignidad y confianza
Ruiz sostuvo que esta etapa forma parte de un esfuerzo mayor para acelerar la reconstrucción, fortalecer la fiscalización y asegurar que las soluciones habitacionales cumplan con los estándares que las familias merecen.
“La reconstrucción no puede ser solo levantar casas: tiene que devolver seguridad, dignidad y confianza. En El Olivar no vamos a entregar soluciones a medias. Vamos a corregir lo que se hizo mal y avanzar hasta que las familias reciban hogares seguros, dignos y definitivos. El Estado no puede fallarles dos veces”, concluyó.
