¿Tasas hipotecarias bajo el 4% significan que es un buen momento para comprar una vivienda? Esa es la pregunta que muchos podrían hacerse tras conocer las últimas cifras del Banco Central.
Sin embargo, para José Miguel Simian, director del Centro de Estudios Inmobiliarios del ESE Business School de la Universidad de los Andes, la respuesta aún está lejos de ser categórica: las tasas se han estabilizado, pero el mercado inmobiliario todavía no muestra señales claras de recuperación.
Las cifras muestran que la tasa promedio de los créditos hipotecarios completó tres meses consecutivos bajo el 4%, alcanzando un 3,97% en junio, su menor nivel desde 2022. Pero, según Simian, ese dato por sí solo no basta para concluir que el sector está dejando atrás su período de debilidad.
«El cambio en la tasa es mínimo. Estamos hablando de un 3,97% versus un 3,96% el mes anterior y un 3,98% antes de eso. Básicamente, es una tasa que está plana desde hace tres meses», explica.
Para el académico, el comportamiento del crédito hipotecario confirma que el mercado aún no logra tomar impulso. «El flujo acumulado de créditos en doce meses sigue mostrando una baja, lo que tampoco es una buena señal. Lo que veo es un mercado que está plano; no estamos viendo una recuperación», sostiene.
A su juicio, el primer trimestre había dado algunas señales de mayor dinamismo, pero esa tendencia perdió fuerza. «No creo que esta información permita concluir que existe un cambio importante en el mercado inmobiliario. Más bien, refleja una recuperación que sigue siendo débil y con muy poco movimiento», afirma.
Para Simian, mantener tasas hipotecarias bajo el 4% es una condición positiva, pero insuficiente. La verdadera señal de recuperación llegará cuando esas mejores condiciones se traduzcan en un mayor acceso al crédito y en un mercado inmobiliario con más actividad.
