– Con la llegada de intensas lluvias y temporales, una mantención deficiente en techumbres, canaletas o sistemas de drenaje puede convertir a edificios y condominios en foco de graves daños estructurales, conflictos legales y millonarias pérdidas económicas para toda la comunidad. Revisa aquí qué debes tener en cuenta para evitar que sufra tu bolsillo.
Con la llegada de la temporada de lluvias y temporales, las comunidades, condominios y edificios enfrentan una serie de riesgos que van mucho más allá de las precipitaciones. Filtraciones, inundaciones, desprendimientos de infraestructura y daños a terceros pueden transformarse en costosos problemas si no existe una adecuada mantención preventiva de las áreas comunes.
En este contexto, desde CCS Seguros advierten que, aunque muchas comunidades cuentan con pólizas de seguro, la falta de mantenimiento puede comprometer seriamente las coberturas, e incluso generar responsabilidades legales para administradores y comités de copropiedad.
“La prevención es fundamental para resguardar tanto la infraestructura como la seguridad de los residentes. Una comunidad que mantiene adecuadamente techumbres, canaletas, sistemas de drenaje y fachadas no solo reduce riesgos durante eventos climáticos, sino que también protege la vigencia de sus coberturas de seguro y evita posibles responsabilidades civiles”, detalla Claudia Escobar, Gerente Comercial de Seguros CCS.
La ejecutiva agrega que “es igualmente importante revisar periódicamente las pólizas contratadas por la comunidad para asegurar que contemplen coberturas adecuadas frente a temporales, responsabilidad civil y eventuales daños materiales. Una revisión oportuna puede marcar una diferencia clave frente a un siniestro”.
Si bien los seguros no cubren eventos climáticos propiamente tal, si se pueden monitorear estos 5 puntos claves para preparar tu edificio o condominio para las lluvias:
1. Revisar techumbres, canaletas y sistemas de drenaje
La limpieza periódica de canaletas, bajadas de agua y desagües evita obstrucciones que pueden provocar filtraciones o inundaciones en espacios comunes y unidades privadas.
2. Inspeccionar fachadas, ventanas y sellos exteriores
Verificar el estado de sellos, revestimientos y estructuras ayuda a prevenir filtraciones, desprendimientos y daños asociados a fuertes vientos o lluvias intensas.
3. Documentar mantenciones preventivas
Registrar todas las revisiones y trabajos realizados permite demostrar una gestión diligente ante eventuales reclamos o procesos con aseguradoras.
4. Evaluar las coberturas del seguro comunitario
Es clave revisar junto al corredor o aseguradora que la póliza contemple coberturas por temporales, responsabilidad civil, daños por rotura de cañerías y otros adicionales relevantes para la realidad del edificio.
5. Contar con protocolos de emergencia climática
Disponer de planes de acción claros para lluvias intensas, inundaciones o cortes de suministro mejora la capacidad de respuesta y reduce riesgos para residentes y bienes comunes.
La importancia de una gestión proactiva
Según la Ley de Copropiedad Inmobiliaria (Ley 21.442), tanto administradores como comités son responsables de la mantención y seguridad de los bienes comunes. Esto implica que una falta de acción preventiva puede derivar no solo en pérdidas materiales, sino también en responsabilidades legales y patrimoniales.
Por ello, en CCS Seguros recalcan que la combinación entre mantención preventiva y una póliza correctamente estructurada es la mejor herramienta para proteger a las comunidades frente a los desafíos de la temporada de lluvias.
Prepararse hoy puede evitar que un temporal se transforme mañana en una crisis financiera, legal y operacional para toda la comunidad.
