La compañía incrementó en 3,9% sus ingresos por renta inmobiliaria y mantuvo estable su EBITDA, mientras, ejecutó un exitoso proceso de reciclaje de capital, vendiendo algunos activos non-core y comenzó a operar nuevas superficies aún en proceso de estabilización. Al mismo tiempo, mejoró sus indicadores de apalancamiento y avanzó en nuevos desarrollos logísticos en Chile y Perú.
Megacentro cerró el segundo trimestre de 2026 consolidando su plan estratégico, enfocado en la eficiencia operacional, el fortalecimiento financiero y el crecimiento de su negocio core: la renta inmobiliaria industrial. La compañía mantuvo estable su generación de EBITDA, mejoró sus principales indicadores de apalancamiento y continuó desarrollando una cartera de proyectos orientada a responder a la creciente demanda por infraestructura logística de alto estándar y sostener su crecimiento futuro.
Durante el período, los ingresos por renta inmobiliaria alcanzaron los $49.287 millones, lo que representa un crecimiento de 3,9% respecto del mismo trimestre de 2025. Este desempeño estuvo impulsado principalmente por Rentas Chile, cuyos ingresos aumentaron 5,5%, mientras que el indicador Same Store Rent de ingresos por arriendo creció 4,8%, reflejando una mejora sostenida en los ingresos por metro cuadrado.
El EBITDA alcanzó los $27.479 millones, manteniéndose estable respecto del mismo período del año anterior (+0,3%). Este resultado es especialmente relevante considerando que durante 2025 la compañía vendió activos maduros y de alta ocupación, mientras incorporó nuevas superficies que aún presentan niveles transitorios de vacancia. En tanto, la ocupación promedio del segmento industrial alcanzó 95,3% en Chile, confirmando la solidez del portafolio de la compañía.
“Estos resultados muestran la resiliencia de nuestro modelo.. Seguimos fortaleciendo nuestro negocio principal, aumentando los ingresos por renta inmobiliaria y manteniendo una sólida generación de EBITDA, mientras ejecutamos nuestra estrategia de reciclaje de capital, desarrollamos nuevos proyectos y mejoramos gradualmente nuestros indicadores financieros”, señaló Felipe Brain, CFO de Megacentro.
Mayor solidez financiera
En línea con su estrategia de disciplina financiera, Megacentro continuó fortaleciendo sus principales indicadores. La relación entre deuda financiera neta y EBITDA disminuyó desde 10,83 veces en el segundo trimestre de 2025 a 10,47 veces en el segundo trimestre de 2026. Asimismo, la cobertura de gastos financieros aumentó desde 1,67 a 1,74 veces.Por su parte, los costos financieros disminuyeron 6,8% respecto del mismo trimestre del año anterior, como resultado del proceso de desapalancamiento y de un menor costo promedio de la deuda.
Avance de nuevos desarrollos
Durante el trimestre, Megacentro continuó avanzando en su cartera de proyectos de desarrollo, reforzando su estrategia de crecimiento en el segmento industrial.
Entre ellos destaca la construcción de la segunda nave para Mercado Libre en Buenaventura, de aproximadamente 100 mil m², cuya apertura está prevista para fin de este año. Asimismo, continúa el desarrollo del proyecto Built to Suit para Construmart en Chicureo, mientras la compañía avanza en iniciativas futuras como Noviciado II, El Peñón, San Pedro III, además de nuevos proyectos en Perú y la ampliación de Coquimbo II.
Con una mayor generación de ingresos por renta, una estructura financiera fortalecida y una cartera activa de desarrollos, Megacentro continúa consolidando las bases para sostener su crecimiento y responder a la creciente demanda por infraestructura logística de alto estándar en la región.
