El segundo trimestre de 2026 registró un alza de 1,7% en ventas respecto al trimestre anterior, impulsado por la demanda en comunas aledañas al centro como La Florida. Sin embargo, más de 10.000 viviendas con permiso aprobado en Santiago Centro aún no comienzan a construirse.
Santiago, julio 2026.- Con 4.863 viviendas comercializadas, el mercado inmobiliario de la Región Metropolitana cerró el segundo trimestre de 2026 con un incremento de 1,7% respecto al primer trimestre, según datos de la consultora Tinsa by Accumin. El informe revela un cambio de dinamismo en la capital: la demanda se desplazó con fuerza hacia las zonas de expansión, donde La Florida lideró con un alza de 20,3% en sus ventas totales, pasando de 517 a 622 unidades. Los sectores emergentes concentraron el 39,6% de las ventas regionales y registraron el mayor crecimiento trimestral (3,4%), impulsados por departamentos de entrega inmediata y precios bajo las 4.000 UF.
“Las zonas de expansión están demostrando que, cuando hay oferta disponible y condiciones de financiamiento favorables, la demanda responde con fuerza. El subsidio a la tasa hipotecaria ha sido un catalizador clave, pero el verdadero desafío ahora es aumentar la oferta de viviendas nuevas, especialmente en comunas bien conectadas como La Florida o Santiago Centro”, señaló Bernardita Reyes, Subgerente de Inversión de Inmobiliaria Imagina.
El informe confirmó que el segmento de departamentos continúa siendo el principal motor de la reactivación, concentrando el 85% de las transacciones del trimestre –4.146 unidades– con un crecimiento de 4,4% frente al período anterior. En tanto, las casas registraron una caída de 11,8% trimestral, con solo 717 unidades vendidas.
En la zona oriente, Ñuñoa se mantuvo como la comuna más dinámica de su sector, con un incremento de 5,4% en sus ventas totales –de 538 a 567 unidades–, mientras que en el centro de la capital, Santiago ratificó su liderazgo histórico al crecer 1,4%, de 759 a 770 unidades vendidas.
Pese al repunte en ventas, la actividad constructora no logra despegar al mismo ritmo. Según datos de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), en Santiago Centro existen 99 permisos de edificación aprobados que representan más de 20.000 viviendas, pero 56 proyectos –equivalentes a 10.900 unidades– se encuentran en estado “no iniciado”. El 67% de esas iniciativas fueron autorizadas entre 2021 y 2023, lo que refleja una paralización que se arrastra por años y que frena la generación de empleo y la dinamización de la economía local. “El inicio de estos proyectos es fundamental para generar empleo y sostener la reactivación. Hoy las condiciones –con tasas más estables y subsidio vigente– son las mejores que hemos tenido en los últimos años para destrabar esa oferta dormida”, explicó Reyes.
La ejecutiva agregó que la reconversión de edificios de oficinas en desuso hacia uso residencial, fenómeno que ya se observa en el centro de Santiago, puede ser una oportunidad adicional para aumentar la oferta sin necesidad de nuevos permisos. “El éxodo de oficinas emblemáticas hacia el sector oriente ha dejado disponibles edificios completos en pleno casco histórico, con ubicaciones inmejorables y conectividad consolidada. Esa es una ventana de oportunidad que la industria no debería desaprovechar”.
En este contexto, Inmobiliaria Imagina ha optado por mantener una estrategia activa de inversión, apostando por proyectos que integren valor urbano y social. Es por eso, que la compañía anunció que lanzará dos nuevos proyectos en Santiago Centro durante el segundo semestre de 2026, con el objetivo de seguir impulsando la oferta en una comuna clave para la reactivación. “No basta con construir departamentos; hoy los proyectos tienen que dialogar con el barrio, mejorar el espacio público y aportar a la calidad de vida de las personas. Esa es la única forma de generar confianza en un mercado que ha estado golpeado”, sostuvo la ejecutiva.
De cara al futuro, en Inmobiliaria Imagina proyectan una recuperación gradual, siempre que se mantengan estables las tasas hipotecarias, se incorpore nueva oferta y continúen los incentivos que facilitan el acceso a la vivienda. “El principal desafío hoy no es solo el precio de las viviendas, sino la capacidad de financiamiento de los hogares. La evolución del empleo será clave para sostener esta tendencia en los próximos trimestres. Estamos en un punto de inflexión; no podemos dejar pasar esta oportunidad”, concluyó.
