Cercanía al trabajo, estudios, comercio, servicios y transporte son algunos de los atributos que destacan residentes de nuevos proyectos inmobiliarios, en medio del proceso de renovación que experimentan distintos sectores del centro de la capital.
La posibilidad de reducir los tiempos de traslado y tener gran parte de las actividades cotidianas a pocos minutos del hogar está adquiriendo un nuevo valor entre quienes optan por vivir en el centro de Santiago. La conectividad, el acceso a servicios, comercio, gastronomía y espacios culturales aparecen entre los principales atributos que destacan residentes de nuevos proyectos emplazados en sectores como Cal y Canto, Santa Ana y sus alrededores.
Este escenario se produce en paralelo a un mayor interés de inmobiliarias por desarrollar proyectos residenciales en el centro, aprovechando su ubicación estratégica y una infraestructura urbana que conecta rápidamente distintos puntos de Santiago.
De acuerdo con el informe de mercado inmobiliario de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), en junio de 2025 Santiago Centro concentró el 18,2% de las ventas de departamentos del Gran Santiago, aumentando su participación respecto del 17,6% registrado un año antes y ubicándose por sobre su promedio del último año. En el mismo período, la venta de departamentos en el Gran Santiago creció 16% respecto de junio de 2024, dando cuenta de una recuperación de la demanda residencial.
Las experiencias de residentes de proyectos desarrollados por la inmobiliaria nacional AJ Urbana reflejan estos beneficios. Para Camila Ramírez, profesora de educación diferencial, trasladarse a un proyecto ubicado en el centro significó mejorar sus tiempos de desplazamiento, ya que trabaja cerca de Metro Moneda y estudia en Bellavista. “Mi calidad de vida cambió bastante, porque todo lo tengo muy cerca”, comenta. A ello suma la cercanía con La Vega, Parque Los Reyes, cafeterías y otros espacios del entorno.
Una experiencia similar relata Luisa, estilista que anteriormente vivía en Quinta Normal. Para ella, contar con una estación de Metro cerca reduce sus desplazamientos dentro de Santiago como sus viajes hacia Maipú. “Facilita mucho trasladarse en la ciudad, entonces es bastante cómoda la ubicación”, sostiene.
Para Yohanna, quien trabaja en una tienda de bisutería y vive sola en el centro, la principal ventaja está en la posibilidad de resolver distintas actividades sin grandes desplazamientos. “Tenemos todo cerca: La Vega, mall cerca y también trabajo por acá. Todo lo puedes hacer en un momento, no pierdes tanto tiempo en tráfico”, explica.
Uno de los residentes, que trabaja de manera remota, destaca precisamente la posibilidad de ir a La Vega a pie para comprar frutas y verduras, mientras que otro atributo que valora de su proyecto son las áreas comunes y la distribución de los espacios.
La arquitecta Andrea Duque, quien anteriormente vivía a pocas cuadras, destaca que actualmente puede desarrollar buena parte de su vida en el mismo sector. “Aprendí a desarrollar mi vida acá en el centro porque aquí encuentro todo”, señala. A su juicio, la cercanía del Metro, transporte público, bancos, comercio y otros servicios permite además mantener una buena conexión con el resto de la ciudad.
Los testimonios dan cuenta de una valoración que va más allá de la movilidad. Para Liz, de 28 años, vivir en el centro le permitió instalarse cerca de su lugar de trabajo en calle Moneda. “Me queda muy cerca del trabajo. Cruzo la calle y llego”, comenta. Asimismo, destaca la cercanía con Paseo Ahumada, Huérfanos y otros puntos comerciales.
“Históricamente ha existido una demanda permanente asociada a personas que buscan ubicación y conectividad. Hoy vemos que estos atributos se complementan con la posibilidad de recuperar tiempo y tener acceso inmediato a servicios, comercio y equipamiento urbano. Las cifras de ventas muestran que Santiago Centro mantiene un peso relevante dentro del mercado de departamentos del Gran Santiago, lo que también abre oportunidades para la inversión privada. Cuando existe una demanda residencial y una infraestructura urbana consolidada, se generan condiciones para desarrollar nuevos proyectos y contribuir a la renovación de sectores que tienen un alto potencial de transformación”, afirma Juan Pablo García, gerente inmobiliario de AJ Urbana.
La participación de desarrolladores privados se suma a los procesos de renovación urbana que buscan recuperar el carácter residencial de distintos sectores del centro de Santiago. AJ Urbana ha construido y entregado más de 2.700 viviendas, equivalentes a 150 mil m², y mantiene siete proyectos en el denominado triángulo fundacional, con una inversión proyectada de US$120 millones adicionales al 2030.
