Análisis de Colliers afirma que hoy es un muy buen momento para comprar vivienda debido a todas las medidas que se están implementando
La consultora Colliers analizó cómo las medidas que ha propuesto el Gobierno para potenciar el mercado de viviendas podrían impactar positivamente en el bolsillo de los futuros propietarios.
«El subsidio a la tasa hipotecaria, ampliación de las garantías estatales FOGAES, incentivos asociados al IVA y los ajustes normativos contemplados en la OGUC para aumentar el coeficiente de constructibilidad y disminuir la densidad bruta para reducir el precio del suelo, son todas medidas muy necesarias y con un inmenso potencial de hacer más accesible la vivienda. Todo esto se potenciará aún más de concretarse la implementación de un mecanismo de recompra de carteras hipotecarias para ampliar el acceso al financiamiento», explica Jaime Ugarte, Director Ejecutivo de Colliers.
La iniciativa, que se espera sea agregada a la reforma al mercado de capitales (MK), permitiría que los bancos vendan parte de sus carteras hipotecarias, recuperen liquidez y cuenten con mayor capacidad para generar nuevos préstamos. «Si el mecanismo alcanza una escala suficiente y la reducción de costos se traspasa a los clientes, podría favorecer tasas más competitivas, ampliar el número de familias que califican y acelerar la absorción del stock de viviendas nuevas», señala Ugarte.
El ejecutivo destaca que esta propuesta del Gobierno aborda una de las principales restricciones que enfrenta hoy el mercado habitacional: la disponibilidad y el costo del financiamiento hipotecario.
«En el corto plazo el efecto debiera concentrarse primero en una mayor demanda efectiva y velocidad de venta del stock disponible. Para que el beneficio sea sostenible y no se traduzca principalmente en mayores precios, deberá ir acompañado por mayor oferta, certeza regulatoria y una tramitación más eficiente de nuevos proyectos», afirma.
De ser aprobada, esta medida llegaría a complementar y reforzar las medidas ya aprobadas: subsidio a la tasa hipotecaria, ampliación de garantías estatales, recompra de carteras, incentivos asociados al IVA y los ajustes normativos contemplados en la OGUC.
«Si las medidas actualmente en discusión logran implementarse de manera coordinada, el efecto combinado podría traducirse en una reducción relevante del costo de acceso a la vivienda. Desde una perspectiva de mercado podría proyectarse que el dividendo final pueda disminuir en hasta un 35% en algunos segmentos, considerando tanto menores tasas de financiamiento como menores precios de adquisición», explica Ugarte.
«Llevado a un caso práctico, para la compra de una vivienda cercana a UF 4.000, una familia que anteriormente requería que dos integrantes generaran ingresos por algo más de $1,5 millones cada uno para calificar al crédito podría ver reducida esa exigencia a cifras cercanas o incluso inferiores a $1 millón por persona, dependiendo de las condiciones particulares del financiamiento y de la materialización efectiva de las medidas».
Desde Colliers destacan que se está abriendo una ventana de oportunidad interesante para quienes están evaluando comprar vivienda, especialmente considerando que gran parte de estas medidas ya se encuentran aprobadas y que el foco está puesto en la reactivación.
«Quienes ingresen al mercado hoy se beneficiarán de las condiciones actuales y, adicionalmente, capturarán parte de los efectos positivos que generarían estas iniciativas en los próximos años, especialmente si el proyecto definitivo mantiene los principales incentivos que hoy se están discutiendo».
Ugarte afirma que este es «probablemente el esfuerzo más integral que se ha impulsado en los últimos años para abordar simultáneamente las principales barreras de acceso a la vivienda: precio, tasa de interés, pie exigido y disponibilidad de crédito».
