El Presidente José Antonio Kast promulgó la ley que amplía el Fondo de Garantías Especiales y crea el Subsidio Tramo 4.000, dos beneficios que buscan destrabar el acceso al crédito hipotecario y acelerar la venta del stock de viviendas nuevas en el país.
El Gobierno anunció la promulgación de la Ley N.° 21.748, que amplía el Fondo de Garantías Especiales (Fogaes) y crea el Subsidio Tramo 4.000, medida se traduce en que miles de familias podrán acceder a su primera vivienda pagando un pie de apenas el 10%, en lugar del 20% que hasta ahora exigía el mercado a quienes no calificaban para el financiamiento completo. Desde el ejecutivo, apuntan a dar un paso más en la reactivación del mercado inmobiliario, apuntando a liquidar el sobrestock de unidades.
Cristián Martínez, fundador de Crece Inmobiliario, empresa especializada en asesoría para inversionistas inmobiliarios con presencia nacional e internacional, y conferencista en educación financiera, afirma que la medida llega en un momento clave, apuntando directamente a los dos obstáculos que más frenan a un comprador en el escenario actual. «El ampliado trata de atacar principalmente a dos grandes dolores de cabeza que tienen las personas al momento de evaluar un crédito hipotecario: que los bancos les puedan financiar el pie, y el costo del crédito, que se traduce en la tasa de interés», afirma el especialista.
¿Quiénes pueden postular?
La nueva normativa eleva de 50 mil a 80 mil los cupos disponibles para el Fogaes, lo que amplía el universo de compradores que podrán optar a la garantía estatal. A esto se suma un cambio importante para el segmento medio: el tope de valor de las viviendas elegibles sube de 4.000 UF a 6.000 UF, incorporando así a un tramo de propiedades que antes quedaba fuera del programa.
Además, tanto el Fogaes como el Subsidio Tramo 4.000 tendrán una vigencia extendida por 12 meses adicionales, por lo que podrán utilizarse hasta el 31 de mayo de 2028.
«El subsidio de la tasa es un subsidio que no se postula, se da por el hecho de comprar una vivienda nueva, automáticamente. El que sí hay que tramitar y para el que hay que ser elegible es el de la garantía estatal. Es decir, quienes no califican para financiar hasta el 90% de una vivienda pueden acceder a que el Estado entregue al banco una garantía de entre el 80% y el 90%, respaldando así la operación crediticia”, indica el experto.
Respecto al perfil de comprador más beneficiado con la medida, el fundador de Crece Inmobiliario comenta que se trata de las familias que buscan primera vivienda y que -hasta ahora- no lograban reunir el pie exigido por la banca.
Beneficioso para las regiones
Según el experto, el efecto de la medida tendría un impacto muy relevante en regiones. «El 88% del stock de viviendas del país está bajo el umbral de las 6.000 UF, entonces este Fogaes ampliado ayudaría a lidiar exactamente con ese dolor de cabeza, y porcentualmente, el tramo de 4.000 a 6.000 UF atacaría sobre todo a regiones. Considero que las comunas que más se verán beneficiadas pueden ser Antofagasta, Temuco, San Pedro de la Paz, Concepción y Viña del Mar, mientras que en la Región Metropolitana, la comuna con mayor presencia en ese segmento es Ñuñoa”, indica Cristián Martínez.
No obstante, el experto afirma que el alcance real del beneficio dependerá de la banca. «Las instituciones financieras no han generado políticas más laxas para poder financiar ese 80%, entonces esa medida puede tender a no impactar tanto como la otra. Pero, aún con eso en consideración, el objetivo de fondo va más allá de un rescate al sector inmobiliario ya que la vivienda es una necesidad básica, le da dinamismo a la economía y puede ayudar a reactivar un crecimiento que hoy está estancado, generando un circulo virtuoso».
Como beneficio adicional, el especialista afirma que, junto con estas medidas, también entró en vigencia por un año la exención parcial de IVA para viviendas nuevas, lo que permite a los compradores solicitar a las inmobiliarias un descuento adicional de entre 4% y 5% sobre el valor de la propiedad.
Para saber más, visita: https://creceinmobiliario.com/
Sobre Crece Inmobiliario:
Crece Inmobiliario es una empresa que busca entregar soluciones integrales en el área Inversiones Inmobiliarias. Tienen a disposición todas las herramientas necesarias para asesorarte y acompañarte en todo el proceso de Inversión en Chile o en EE.UU. con una solución integral de 360 grados.
