La vacancia general del mercado cayó a 6,2%, su menor nivel desde 2019, mientras la absorción neta aumentó 16% y más de la mitad de la superficie transada correspondió a locales que llevaban más de seis meses disponibles.
Menos superficie disponible y una mayor ocupación de espacios que llevaban meses vacíos marcaron el mercado de placas comerciales asociadas a edificios de oficinas durante el primer semestre de 2026. La vacancia general cayó a 6,2%, 1,49 puntos porcentuales menos que el semestre anterior y su nivel más bajo desde el segundo semestre de 2019, de acuerdo con el último reporte de la firma de servicios inmobiliarios CBRE.
El movimiento estuvo acompañado por una absorción neta de 5.265 m², un 16% superior a la registrada durante el semestre anterior. En total, se concretaron nuevos contratos por cerca de 13 mil m² y el 55% de esa superficie correspondió a locales que llevaban más de seis meses vacantes, dando cuenta de que el mercado no solo está ocupando nuevos espacios, sino también superficie que había permanecido disponible por un período prolongado.
Una de las brechas más claras del mercado aparece dentro de los propios edificios. Los locales situados en primer piso registran una vacancia de 4%, menos de la mitad del 9% observado en otros niveles, reflejando una mayor demanda por espacios con acceso directo a calle. En materia de precios, el valor promedio pedido en primer piso alcanzó 0,82 UF/m² mensuales, un 4,53% por sobre igual período de 2025. En los demás pisos, en tanto, los valores de lista retrocedieron 6,7% frente al semestre anterior.
“Hoy no todos los locales comerciales se están comportando de la misma manera. Los espacios con salida directa a calle muestran una demanda más firme, lo que se refleja tanto en una menor disponibilidad como en un mejor desempeño de sus valores frente a los locales ubicados en otros niveles”, explica Ingrid Hartmann, Senior Research Manager de CBRE.
Vitacura encabeza la reducción de espacios disponibles
Entre los seis submercados monitoreados, Vitacura registró el mayor descenso de vacancia, al pasar desde 13,8% a 7,8% en seis meses. Además, alcanzó una absorción neta de 2.514 m², la más alta del período. El eje Apoquindo también mostró una reducción relevante, de 4,5 puntos porcentuales, hasta 8,2%, principalmente por la materialización de contratos asociados a una placa comercial incorporada durante el segundo semestre de 2025.
Nueva Las Condes fue la excepción a la tendencia general. Su vacancia aumentó hasta 8,4%, tras el ingreso de una nueva placa de 827 m² y la liberación de locales de gran tamaño durante el semestre.
Santiago Centro vuelve a niveles pre pandemia
Otro de los movimientos relevantes se produjo en el casco histórico de Santiago, donde la vacancia cayó por tercer semestre consecutivo y cerró en 1,2%, recuperando los niveles observados antes de la pandemia. La evolución demuestra que desde un peak de 11,35% en el segundo semestre de 2023, se han ocupado 4.459 m² en los últimos cinco semestres y actualmente solo permanecen disponibles dos locales de los 84 monitoreados en 20 edificios.
Según Hartmann, parte de esta evolución se relaciona con las características particulares de este formato. Mientras el comercio tradicional a pie de calle de Santiago Centro (High Street) registra una vacancia de 12,48%, las placas comerciales emplazadas en los edificios de oficinas cuentan con un flujo más estable asociado a quienes trabajan en esos inmuebles. “La consolidación de la presencialidad ha contribuido a recuperar esa demanda y a sostener una oferta orientada principalmente a las necesidades cotidianas de la población laboral del sector”, señaló.
Durante el semestre, la absorción de superficie en Santiago Centro se concentró en los rubros de Salud y Cuidado Personal, Alimentos y Bebidas dentro del Hogar y Servicios Financieros y Seguros. Actualmente, la composición del submercado está liderada por Servicios Gubernamentales, con 20%, seguido por Alimentos y Bebidas dentro del Hogar, con 19%, y Servicios Financieros y Seguros, con 13%.
Hacia adelante, CBRE registra 7.370 m² de placas comerciales en construcción, distribuidos en dos proyectos ubicados en Providencia y Nueva Las Condes. El stock actualmente monitoreado alcanza los 302.244 m² en 183 placas comerciales de los principales submercados de la Región Metropolitana.
