Vicuña Urban, operado por Assetplan, cuenta con 262 departamentos. Su diseño y gestión muestran cómo se planifican las áreas compartidas en un edificio destinado íntegramente al arriendo.
Vicuña Urban, un edificio multifamily ubicado en La Florida, alcanzó un 91% de ocupación durante sus primeros seis meses de operación. Según cifras de Assetplan, empresa a cargo de su administración, en ese período se arrendaron 239 de sus 262 departamentos, lo que equivale a cerca de 40 unidades mensuales en promedio, con un máximo de 62 en el tercer mes.
Más allá de la ocupación, el proyecto muestra cómo la gestión de un edificio de arriendo comienza antes de que lleguen sus primeros residentes. La distribución de los espacios comunes, los materiales utilizados y la forma de mantenerlos se definen considerando el uso que tendrán a lo largo del tiempo.
“Cuando el diseño y el equipamiento de los espacios comunes se desarrollan desde la experiencia de quienes conocen la operación de un edificio multifamily, se toman mejores decisiones desde el inicio: materiales más adecuados, equipamiento durable y soluciones pensadas para el uso cotidiano. Esto permite que los espacios funcionen mejor, sean más fáciles de mantener y conserven su estándar a largo plazo”, explica Camila Abarca, Subgerente de Diseño Multifamily de Assetplan.
La mantención empieza en el diseño
Camila Abarca, subgerente de Diseño Multifamily de Assetplan, explica que la operación de un edificio de arriendo se considera desde la etapa de planos. Esto implica definir espacios acordes con sus futuros residentes y escoger materiales capaces de resistir un uso frecuente.
Un ejemplo está en el frente de los ascensores del primer piso de Vicuña Urban. De acuerdo con los costos entregados por la empresa, cada repintado de esa zona cuesta 6,6 UF y, debido al desgaste, podría requerirse hasta cuatro veces al año. La alternativa implementada fue un revestimiento lavable, con un costo inicial de 28 UF, que facilita la limpieza y evita repintados periódicos. Con esos valores, el costo inicial del revestimiento se supera al quinto repintado.
La gestión centralizada también permite coordinar el mantenimiento del equipamiento y de las áreas compartidas bajo un mismo operador. Para Abarca, contar con un responsable definido es clave para responder a los desperfectos y conservar la experiencia de los residentes con el paso de los años.
Espacios según el perfil de los residentes
Vicuña Urban cuenta con 196 departamentos de un dormitorio y un baño, 64 de dos dormitorios y un baño, y dos de dos dormitorios y dos baños. Assetplan registra actualmente 36 menores de 12 años y 54 mascotas entre sus residentes.
El proyecto incorpora salones gourmet con cocinas integradas, quinchos en la cubierta, gimnasio con salida al exterior, un área de cowork con cabinas para reuniones y una sala de juegos. Según Abarca, la selección de estas instalaciones responde al perfil de quienes habitan el edificio, y la administración requiere conocer cómo se usan los espacios y ajustar las decisiones de diseño y mantención a esa realidad.
