Las cifras del repunte inmobiliario son auspiciosas: ventas de viviendas nuevas que crecieron 25% en 2025 y una proyección de 63.000 unidades este año, la más alta desde 2019. Pero mientras se celebra, la Partida 18 del MINVU quedó sin votar en la Subcomisión Mixta, en espera de certezas de financiamiento para el DS49 y el DS19. Vale la pena hacerse algunas preguntas.
¿Cómo se construirán 25.000 viviendas sociales con un costo promedio presupuestado de 1.161 UF, cuando edificarlas cuesta entre 2.000 y 2.200 UF? A ese valor real, el subsidio alcanza para 14.000 o 15.000 familias.
¿Qué alivio ofrece la MK4 al 40% más vulnerable, si un crédito hipotecario más barato no sirve a quien no puede endeudarse?
Y, sobre todo, ¿quién podrá construir si la glosa 3 letra b) elimina los pagos por avance de obra y exige vivienda terminada e inscrita para pagar el subsidio? Los préstamos del Subtítulo 32 caen hasta 20,3% real y cubren solo la mitad de las obras nuevas. Las pymes constructoras regionales tendrían que adelantar el 100% de cada proyecto y esperar meses por la inscripción en el Conservador.
La postergación de la partida es una oportunidad para corregir: mantener los estados de pago, presupuestar el DS49 a su costo real y crear garantías para pymes. De lo contrario, tendremos una recuperación de las salas de venta, no de la construcción, y el déficit habitacional seguirá esperando.
