Desde enero, las personas de 65 años o más podrán quedar exentas de contribuciones por su vivienda principal, pero deberán pedirlo cada año con una declaración jurada ante el SII. Un especialista advierte que un beneficio nuevo, esperado y dirigido a personas mayores es el escenario ideal para falsos funcionarios y gestores, y recuerda que hoy nadie puede tramitarlo, porque el SII aún no fija la forma ni el plazo.
La Ley 21.850, para la Reconstrucción Nacional y el Desarrollo Económico y Social, publicada el 17 de octubre en el Diario Oficial, exime del 100% de las contribuciones a las personas naturales de 65 años o más respecto de su vivienda principal, sin importar el avalúo ni los ingresos. La medida rige desde el 1 de enero de 2027 y, según cifras del Gobierno, beneficiará a parte de los cerca de 396 mil adultos mayores que hoy pagan contribuciones por su casa.
A diferencia de la rebaja que ya existía para personas mayores, que exigía cumplir tres requisitos copulativos y que el SII aplica de forma automática, la nueva exención exige que el propietario la solicite todos los años. El plazo y la forma de esa declaración todavía deben ser definidos por el SII mediante una resolución.
«Tenemos un beneficio que mucha gente está esperando, que no es automático, que se pide con clave y que todavía no tiene fecha. Esa mezcla de expectativa y desinformación es justamente lo que aprovechan los estafadores, y las personas mayores son siempre su primer objetivo», advierte Iván Cifuentes, perito judicial y director de Cifneg Consultores.
El riesgo no es teórico. Ya ha habido casos de personas que se hacen pasar por fiscalizadores del SII y visitan a adultos mayores en sus casas para cobrarles por acelerar trámites que no existen. Ante esos casos, el propio Servicio ha recordado que sus fiscalizadores nunca andan solos, siempre portan credencial y jamás piden dinero.
Para Cifuentes, la primera señal de alerta es el calendario. «Si hoy alguien llama, escribe o golpea la puerta ofreciendo inscribir a una persona en la exención, es falso, porque el trámite aún no existe. Y cuando se habilite será gratuito y personal. Nadie necesita pagarle a un tercero ni entregarle su clave para hacerlo», explica.
El especialista recomienda a las personas mayores no compartir su Clave Tributaria ni su ClaveÚnica, no abrir enlaces que lleguen por mensaje o correo prometiendo el beneficio, y no firmar poderes ni documentos que no entiendan. A sus familias les pide un rol activo. «Muchos adultos mayores no manejan Mi SII, y ahí está la mayor vulnerabilidad. Lo ideal es que un hijo, un nieto o alguien de confianza los acompañe a hacer la declaración, en el sitio oficial o en una oficina del SII, y que revise con ellos que cumplen los requisitos», señala.
Esos requisitos incluyen que el inmueble sea su residencia habitual, que sea una sola vivienda en todo el país y que el propietario esté al día en los derechos de aseo y en las contribuciones del año anterior. Por eso, la cuarta cuota de 2026, que vence el 30 de noviembre, es un pago que conviene no dejar pendiente.
Desde Cifneg Consultores, empresa de asesoría contable y tributaria dirigida por Iván Cifuentes, ofrecen orientación a personas mayores y sus familias para revisar su situación antes de solicitar la exención.
