El proceso permitirá a la comunidad conocer la propuesta, revisar sus alcances y presentar observaciones fundadas que serán analizadas antes de la aprobación definitiva del instrumento.
El Concejo Municipal aprobó el inicio de la exposición pública del anteproyecto del Plan Regulador Comunal, instrumento de planificación territorial que definirá el desarrollo urbano de la comuna en los próximos años.
Este proceso se enmarca en lo establecido por la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC) y tiene como principal objetivo que la comunidad pueda informarse en detalle sobre la propuesta, acceder a los antecedentes técnicos y presentar observaciones fundadas, las que deberán ser respondidas por el municipio antes de avanzar hacia su aprobación final.
El anteproyecto considera la definición de nuevos límites urbanos, en coherencia con lineamientos establecidos desde 2016 y en concordancia con el instrumento de planificación intercomunal, incorporando además criterios técnicos y procesos participativos desarrollados previamente.
En este contexto, el alcalde Luis Mella destacó el carácter histórico de esta decisión, señalando que:
“ hoy día es un día importantísimo para Quillota porque damos un paso fundamental en la materialización del nuevo Plan Regulador de Quillota. Llevamos muchos años en esto y la aprobación unánime del Consejo para iniciar el proceso de publicación de lo que es la propuesta del nuevo Regulador, se transforma en un hito importante, histórico.”
Asimismo, el jefe comunal relevó que este instrumento no ha sido actualizado desde la década de los 60, enfatizando que permitirá ordenar el desarrollo de la ciudad:
“Tenemos mucho optimismo que esto va a permitir ordenar de mejor manera la ciudad y especialmente va a abrir una gran oportunidad para la inversión privada en Quillota. Regla del juego clara para que inversionistas de la región y de todo Chile y el extranjero puedan mirar nuestra Comuna con todos los potenciales que tiene.”
Desde el equipo técnico municipal, el profesional Francisco Ramírez explicó que el anteproyecto considera diversos elementos estructurantes del desarrollo comunal:
“Lo que se va a exponer, como dije, es el anteproyecto, que ve el límite de un lugar nuevo, las zonificaciones nuevas, las calles, las distintas áreas verdes, cuáles son los usos residenciales, los de comercio, industriales, servicios, etcétera, etcétera, etcétera, y principalmente las calles.”
Desde el municipio se enfatizó que el Plan Regulador no implica expropiaciones directas, sino que establece declaratorias de utilidad pública para eventuales proyectos futuros, como vialidad o áreas verdes, las que solo se concretan en caso de existir una iniciativa específica y mediante los procedimientos legales correspondientes.
Del mismo modo, se aclaró que este instrumento no obliga a realizar cambios inmediatos en los predios existentes, sino que regula las condiciones bajo las cuales se podrán desarrollar nuevas construcciones o modificaciones.
En relación con la participación ciudadana, el mismo profesional precisó que la exposición tiene como objetivo facilitar la revisión informada del instrumento por parte de la comunidad:
“la comunidad pueda revisar los antecedentes, revisar toda la documentación y observarla. En el caso de que tenga comentarios, lo puede escribir. Pero lo más importante es que cualquier información o cualquier observación que se genere, para que nosotros la podamos acoger o revisar, tiene que ser fundada.”
Próximas etapas
Una vez finalizado el proceso de exposición, el municipio deberá analizar y responder cada una de las observaciones recibidas. Posteriormente, el documento será presentado al Concejo Municipal para su pronunciamiento.
Tras esta etapa, el Plan Regulador continuará su tramitación ante los organismos correspondientes, incluyendo la revisión técnica por parte de la SEREMI de Vivienda y Urbanismo, su aprobación por el Gobierno Regional y la toma de razón de Contraloría, antes de su publicación oficial y entrada en vigencia.
