Análisis del Observatorio de Ciudades de la Pontificia Universidad Católica actualizado a 2026, estima que los ingresos para el Municipio asociados al proyecto podrían superar los $5.300 millones anuales al término de su implementación y generar importantes efectos económicos durante más de una década.
Un total de $38.994 millones de pesos anuales durante 13 años es el aporte proyectado a las arcas municipales de Viña del Mar que estima el estudio desarrollado por el Observatorio de Ciudades UC (OCUC), al considerar derechos de edificación, patentes comerciales y contribuciones asociadas a la futura operación del barrio.
El análisis, terminado en mayo de 2026, estima que los ingresos municipales vinculados al proyecto podrían aumentar desde aproximadamente $267 millones durante el primer año hasta $5.377 millones anuales al año 13, impulsados principalmente por la actividad económica permanente que se desarrollaría en el sector.
La investigación fue elaborada por Observatorio, especialista en estudios urbanos, a partir de una Matriz Insumo-Producto regional para Valparaíso, construida sobre la base de información proveniente del Banco Central de Chile, el Instituto Nacional de Estadísticas (INE) y antecedentes de la visión urbana proyectada por Las Salinas.
Según el estudio, los impactos económicos asociados al proyecto se producirían tanto durante la etapa de construcción como en la futura operación del barrio, considerando actividades comerciales, hoteleras, de servicios, oficinas y espacios residenciales que ingresarían progresivamente en régimen.
Para estimar estos efectos, el análisis incorporó impactos directos, indirectos e inducidos, incluyendo no sólo la actividad propia del proyecto, sino también los encadenamientos productivos asociados a proveedores, contratistas y al consumo generado por trabajadores y hogares.
Recuperación urbana
Uno de los principales hallazgos del estudio que destaca el gerente inmobiliario de Las Salinas, Ernesto Hevia, “es que la transformación del sector podría generar actividad económica sostenida durante más de una década, combinando recuperación ambiental, desarrollo urbano y creación de nuevas oportunidades para la ciudad”.
En esa línea, el análisis del OCUC distingue dos ciclos complementarios: primero, la inversión asociada a la construcción del proyecto y, el segundo, la operación acumulativa del futuro barrio, a medida que entren en funcionamiento nuevas actividades económicas y servicios.
De acuerdo con los investigadores de la UC, este tipo de procesos de regeneración urbana tiene la capacidad de generar efectos que trascienden la intervención física del terreno, contribuyendo a dinamizar economías locales y fortalecer la base productiva de las ciudades.
Impacto económico del proyecto Las Salinas en Viña del Mar y la Región de Valparaíso
El estudio desarrollado por el Observatorio de Ciudades PUC tuvo como objetivo estimar los impactos a nivel económico, laboral y fiscal del Proyecto Las Salinas en la Región de Valparaíso y específicamente, en la ciudad de Viña del Mar.
La evaluación, cuyos resultados se entregaron el primer trimestre de 2026, utilizó una Matriz insumo – producto regional, basada en información del Banco Central, INE y otras fuentes oficiales.
Se consideraron las ocho etapas de desarrollo, estimadas entre los años 2028 y 2041, incorporando usos residenciales, comerciales, hotelería, oficinas y servicios, entre otros. El proyecto genera actividad económica tanto en la etapa de construcción como en la de operación del nuevo barrio en Viña del Mar.
Durante la fase de construcción, el estudio estima una movilización económica total de $926.991 millones (CLP 2022), resultado de efectos directos, indirectos e inducidos. De este total, $218.837 millones corresponden a valor agregado regional (PIB), mientras que los ingresos laborales alcanzarían $214.187 millones.
En materia de empleo, la construcción generaría 11.733 puestos-año durante el período analizado. Considerando la metodología de trabajadores equivalentes utilizada por el estudio, esto representa aproximadamente 902 trabajadores equivalentes promedio por año.
El análisis de encadenamientos productivos muestra que la construcción tiene un importante efecto multiplicador sobre la economía regional. Los principales sectores beneficiados son industria manufacturera, comercio, hoteles y restaurantes, servicios empresariales y otros proveedores asociados a la actividad constructiva.
Una vez en operación, el proyecto comienza a transformarse en un motor económico permanente. A partir del tercer año, los impactos operacionales superan progresivamente a los de construcción, impulsados por comercio, hotelería, oficinas, servicios y actividad residencial. • El estudio concluye que los ingresos laborales asociados a la operación crecen desde aproximadamente $108.631 millones hasta $677.848 millones acumulados hacia el año 13, reflejando la consolidación gradual del barrio como polo de actividad económica.
Respecto de las finanzas municipales, se proyecta una recaudación acumulada cercana a $38.994 millones en pesos de 2024 durante un horizonte de 13 años. Este monto considera derechos municipales, patentes comerciales y contribuciones.
Los ingresos municipales asociados al proyecto aumentarían desde aproximadamente $267 millones durante el primer año hasta cerca de $5.377 millones anuales hacia el final del período analizado. La principal fuente de crecimiento corresponde a las patentes comerciales derivadas de la actividad económica permanente.
El estudio también analizó el costo de eventuales retrasos en la ejecución del proyecto. Utilizando metodología de Valor Actual Neto y una tasa social de descuento de 6%, concluye que postergar el desarrollo implica pérdidas económicas concretas para el municipio al retrasar la generación de ingresos tributarios y actividad económica.
