El pie para acceder a una primera vivienda podría bajar al 10% con la reforma al mercado de capitales que el Gobierno envió al Congreso. No es un detalle menor. El proyecto pone hasta 2.000 millones de dólares del Estado en el Fonavi durante 36 meses, para viviendas de hasta 6.000 UF, el rango que concentra cerca del 90% de las ventas del mercado. La cifra suena bien. La pregunta que importa es cuánto de ese beneficio llega de verdad al comprador.
El propio presidente de la Asociación de Bancos fue directo, para que la tasa más baja se traspase al cliente, el crédito tiene que salir completo del balance del banco hacia el Fonavi, sin seguir consumiendo capital ni provisiones. Si eso no ocurre, el beneficio se queda a medio camino. Y hay algo más de fondo, financiar a más compradores no construye una sola vivienda nueva. Si la demanda se mueve más rápido que la oferta, lo que sube es el precio, no la cantidad de viviendas disponibles.
Chile mantiene más de 100 mil viviendas terminadas y sin vender. El primer efecto real de esta reforma no serán grúas nuevas en el horizonte, será vaciar ese inventario. Eso también es reactivación inmobiliaria, y vale la pena decirlo con todas sus letras.
