El evento comienza este lunes 5 de octubre y contempla una categoría inmobiliaria. Ante la posibilidad de encontrar viviendas con precios promocionales, especialistas recomiendan revisar el valor por metro cuadrado, el tipo de proyecto, su ubicación, las condiciones del financiamiento y los documentos antes de entregar dinero.
El CyberMonday se desarrollará entre este lunes 5 y miércoles 7 de octubre, y entre sus categorías contempla alternativas inmobiliarias. Para quienes aprovechen estos días para revisar casas o departamentos, expertos recomiendan no quedarse únicamente con el precio publicado o el porcentaje de descuento y analizar distintos antecedentes antes de tomar una decisión.
Desde Rabbitts Capital, su CEO Luis Conejeros, plantea que uno de los primeros aspectos que se debe revisar es el valor real de la propiedad. “No hay que quedarse solamente con el porcentaje de descuento. Lo primero es comparar cuánto costaba esa misma unidad anteriormente y cuánto se está pagando por metro cuadrado. Después hay que revisar qué incluye el precio, cuáles son los gastos asociados y si las condiciones de financiamiento permiten realmente asumir ese compromiso”.
Revisar el precio por metro cuadrado
Una de las principales recomendaciones es calcular cuánto cuesta cada metro cuadrado y compararlo con propiedades similares del mismo sector. Esto permite tener una referencia más útil que observar solamente una rebaja porcentual.
También conviene comprobar cuánto costaba anteriormente la misma unidad y revisar si el precio informado incluye estacionamiento, bodega u otros elementos que puedan cobrarse por separado.
En blanco, en verde o entrega inmediata
El tipo de proyecto también debe ser considerado. Una propiedad en blanco puede tener un plazo mayor antes de comenzar su construcción, mientras que una en verde ya se encuentra en desarrollo y requiere revisar sus avances y fechas comprometidas.
Si se trata de una vivienda con entrega inmediata, es recomendable conocerla físicamente y observar aspectos como distribución, orientación, iluminación, terminaciones, ruidos y espacios comunes.
Revisar el entorno y no solo la vivienda
La evaluación también debe considerar la ubicación. Conectividad, transporte público, servicios, colegios, comercio y áreas verdes son algunos de los elementos que conviene revisar antes de tomar una decisión.
Cuando sea posible, visitar el sector permite conocer características que no necesariamente aparecen en las fotografías o en la información publicada en internet.
Calcular el financiamiento y el costo total
Antes de comprometerse, es necesario saber cómo se pagará la propiedad. Si se requiere un crédito hipotecario, se debe considerar el pie, la tasa de interés, el plazo y el dividendo mensual, además de comparar las condiciones completas del crédito.
A esto se suman gastos como tasación, estudio de títulos, escritura, notaría, inscripción en el Conservador de Bienes Raíces, seguros e impuesto de timbres y estampillas, según corresponda.
También se recomienda considerar la tasación bancaria. Si el banco determina un valor inferior al precio acordado, el comprador podría tener que aportar una mayor cantidad de recursos propios, dependiendo de las condiciones del financiamiento.
Revisar las condiciones antes de entregar dinero
Finalmente, antes de pagar una reserva o firmar cualquier documento, es importante revisar qué propiedad se está reservando, cuál es el precio, cuánto dinero se entrega, la vigencia de la reserva y qué ocurre si la operación finalmente no se concreta.
También se debe distinguir entre una reserva y una promesa de compraventa, ya que no corresponden al mismo documento y pueden establecer obligaciones diferentes.
La recomendación general es comparar y revisar toda la información antes de comprometer recursos. Durante el CyberMonday, más que fijarse solamente en el descuento anunciado, es importante conocer cuánto se pagará realmente por la propiedad, qué incluye ese valor, cuánto costará financiarla y bajo qué condiciones se entregará el dinero.
