Durante el trimestre, en el resultado operacional destacó el negocio industrial en Chile, que registró un aumento real de las tarifas promedio de arriendo y una mejora en el mix de activos, logrando aumentos de 7,7% en ingresos y 9,2% en EBITDA, reafirmando la solidez del negocio principal de Megacentro: la renta inmobiliaria industrial.
Megacentro registró en el tercer trimestre de 2026 una utilidad atribuible al controlador de $15.460 millones. El resultado se sustenta en un sólido desempeño operacional, con un EBITDA que creció 7,9% respecto del mismo trimestre del año anterior, alcanzando $29.109 millones, y una expansión de márgenes impulsada por mayores ingresos y una gestión eficiente de costos. A esto se sumaron resultados no operacionales favorables —menores costos financieros, un ingreso extraordinario asociado al pago variable de la venta de MegaArchivos realizada en 2022 y mayores valorizaciones de activos— que, en conjunto, permitieron a la compañía fortalecer sus indicadores de endeudamiento y consolidar las bases para continuar su crecimiento sostenible
Durante el período, en el resultado operacional destacó el negocio industrial en Chile, que registró un aumento real de las tarifas promedio de arriendo y una mejora en el mix de activos, logrando aumentos de 7,7% en ingresos y 9,2% en EBITDA, reafirmando la solidez del negocio principal de Megacentro: la renta inmobiliaria industrial.
La superficie arrendable (GLA) de la compañía alcanzó 1.912.343 m² al cierre del tercer trimestre de 2026, registrando un incremento de 2,9% (+54.139 m²) en comparación con igual período de 2025. Por su parte, la tasa de ocupación promedio se situó en 93,1% lo que se compara con 93,6% un año antes. La ocupación industrial llegó a 95,9% en Chile y 97,9% en Perú, esto en medio de nuevos proyectos en etapa de colocación comercial, renovando contratos vigentes y suscribiendo nuevos.
“El crecimiento del trimestre refleja el buen desempeño de nuestro negocio industrial en Chile. Con una superficie arrendable relativamente estable, logramos mejorar nuestros resultados mediante una gestión más eficiente de tarifas y costos, aumentando la rentabilidad del portafolio. Seguiremos impulsando nuevas oportunidades de desarrollo en Chile y Perú, con foco en la rentabilidad y la disciplina financiera”, señaló Felipe Brain, CFO de Megacentro.
Mayor solidez financiera
En línea con su estrategia de disciplina financiera, Megacentro continuó fortaleciendo sus principales indicadores de apalancamiento durante el tercer trimestre de 2026. La deuda financiera alcanzó $1.215.802 millones, disminuyendo 2,7% en términos reales respecto del tercer trimestre del año pasado. La relación entre deuda financiera neta y EBITDA UDM disminuyó a 10,31 veces en el tercer trimestre de 2026, mientras que la relación entre deuda financiera neta y patrimonio se redujo a 1,38 veces. Asimismo, la cobertura de gastos financieros aumentó a 1,81 veces, favorecida por una disminución de 8,1% en los costos financieros respecto del mismo trimestre del año anterior.
Avance de nuevos desarrollos
La mayor generación de ingresos por metro cuadrado, la expansión de los márgenes operacionales y el fortalecimiento de los indicadores financieros consolidan las bases para el crecimiento sostenible de Megacentro. En este contexto, la compañía continúa desarrollando y evaluando nuevas oportunidades de inversión en activos industriales en Chile y Perú.
En Chile, avanza la expansión del centro de distribución de Mercado Libre, de aproximadamente 100.000 m², cuya entrada en operación se estima para diciembre de 2026. Paralelamente, la compañía continúa las gestiones de permisos para nuevos desarrollos por 180.000 m² en el país.
En Perú, Megacentro suscribió una promesa de compraventa por un terreno de 75.000 m², que permitirá desarrollar un proyecto industrial de aproximadamente 45.000 m² en la ciudad de Lima
