Un informe de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) indica que las ventas de viviendas en la Región Metropolitana retrocedieron durante el tercer trimestre de 2026 en comparación con igual período de 2025, pero las operaciones crecieron respecto del segundo trimestre.
La venta de viviendas en la Región Metropolitana cayó 10% anual durante el tercer trimestre de 2026, es decir, entre julio y septiembre, de acuerdo con un informe de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), pero, por otro lado, las operaciones aumentaron 10% respecto del trimestre anterior, una señal que matiza la lectura negativa del dato anual según expertos.
«Son dos datos correctos, pero las comparaciones son distintas. La clave está en entender qué se está comparando en cada caso. El alza de 10% se mide contra el segundo trimestre de 2026, mientras que la caída se mide contra el tercer trimestre de 2025», explica Cristián Martínez, fundador de Crece Inmobiliario, empresa especializada en asesoría para inversionistas inmobiliarios con presencia nacional e internacional, y conferencista en educación financiera.
En esa línea, el especialista agrega que el tercer trimestre de 2025 fue un período excepcional: «Veníamos de un 2024 con ventas muy bajas y en 2025 tuvimos un incremento importante, impulsado principalmente por los subsidios, que fueron una de las medidas que más movieron las ventas en Chile y en la Región Metropolitana. Por eso hoy estamos con un número más bajo que el de 2025, pero la buena noticia es que venimos creciendo con respecto al trimestre anterior».
Precios al alza y menos meses para agotar el stock
Dentro de los indicadores, uno que destaca el experto de Crece Inmobiliario, es el plazo promedio para agotar la oferta disponible, el cual ha ido disminuyendo. “En el segmento de viviendas de entre 4.000 y 6.000 UF, el más demandado por efecto de los subsidios, ese plazo pasó de 36 meses en 2024 a 32 meses en 2025 y a 28 meses en lo que va de 2026. Con las nuevas medidas se espera que llegue a unos 22 o 23 meses, lo que muestra que la velocidad de venta de este tipo de propiedades está mejorando», afirma.
El experto aclara que la baja anual en las ventas no significa que las viviendas estén más baratas, sino que lo que cayó fue la cantidad que se vendió, no el precio. “En este período, las propiedades en Santiago han subido en torno a 5,5%. El alza responde al mayor costo de la mano de obra, los materiales, el transporte y la logística, a lo que se suma el valor de los terrenos”, indica Cristián Martínez.
Sobre la posibilidad de que el stock de viviendas disponibles se agote, el fundador de Crece Inmobiliario se muestra cauto afirma que las posibilidades se ven difíciles en el corto y mediano plazo.
“Hay tres frenos: el alza en el precio de las propiedades; el efecto de la inflación, ya que compramos en UF, pero nuestros sueldos son en pesos y no crecen al mismo ritmo; y las políticas crediticias de los bancos, que no se flexibilizarán en el corto plazo por estar sujetas a la normativa y a estándares internacionales. Las personas que necesitan vivienda son las mismas, pero muchas no califican para el crédito, entonces, mientras eso no cambie, no habrá un vuelco relevante de un día para otro», cierra el especialista.
