Aunque el Banco Central mantuvo la tasa de interés en 4,5%, las presiones inflacionarias reabrieron el debate sobre una eventual alza en diciembre. Víctor Danús, gerente general de PROurbe Propiedades, explica qué deben considerar quienes evalúan comprar una vivienda antes de fin de año.
La decisión de comprar una vivienda vuelve a quedar bajo análisis. El pasado 27 de octubre, el Banco Central mantuvo la Tasa de Política Monetaria (TPM) en 4,5%, pero advirtió que los riesgos para la inflación habían aumentado de forma relevante. Este escenario reabrió el debate sobre un eventual incremento en diciembre y sus posibles efectos en el costo del financiamiento.
Si bien la TPM influye en las condiciones de los créditos hipotecarios, no determina por sí sola sus tasas. “Para financiar una vivienda a veinte o treinta años, los bancos también consideran las tasas de mercado de largo plazo en UF y el costo que implica obtener recursos para prestar. Por eso, una mantención de la tasa del Banco Central no significa necesariamente que los créditos hipotecarios mantengan sus valores”, explica Víctor Danús, gerente general de PROurbe Propiedades.
Para quienes buscan adquirir una vivienda, la pregunta es inevitable: ¿conviene comprar ahora o esperar?
El experto comenta que la decisión debe considerar la situación financiera de cada comprador y no depender exclusivamente de las expectativas sobre las tasas: “Las tasas que se publican son referenciales, no necesariamente las que obtiene cada cliente, ya que estas se ajustan según su perfil. Lo recomendable es comparar distintas opciones de financiamiento, ya sea en mutuarias, cajas de compensación o bancos”.
“Hoy existen condiciones que deben analizarse, pero esperar una eventual baja de tasas no siempre es la mejor estrategia, porque la portabilidad financiera puede abrir la posibilidad de renegociar las condiciones del crédito. Si una persona cuenta con capacidad financiera, tiene el pie necesario y encuentra una propiedad que responde a sus necesidades, siempre es un buen momento para comprar. Una vivienda es una inversión patrimonial de largo plazo”, añade Danús.
En este escenario, también es importante distinguir entre la tasa del crédito y el valor de la UF. Un hipotecario con tasa fija no implica que el dividendo se mantenga invariable en pesos, ya que su valor en moneda nacional aumenta cuando sube la UF, incluso si la tasa de interés no cambia.
El peso de la ubicación
Danús agrega que el análisis también debe considerar la ubicación y las características de cada sector, ya que las preferencias habitacionales varían según las necesidades de quienes buscan una propiedad.
El mercado residencial presenta diferencias importantes entre departamentos y casas. Mientras algunas comunas concentran una mayor oferta de departamentos en arriendo, otras mantienen una presencia más relevante de viviendas. Según datos de PROurbe Propiedades, Santiago lidera las publicaciones de departamentos en arriendo, seguida por Las Condes, Ñuñoa y otras comunas con una oferta significativa, como La Florida, San Miguel y Macul.
“Hay comunas que tienen mayor demanda de casas por parte de familias, mientras que otras atraen a personas que priorizan la conectividad por sobre los metros cuadrados”, explica Danús. Por eso, antes de comprar, recomienda considerar no solo el valor de la propiedad, sino también el tipo de vivienda y las características del entorno.
Más allá de las condiciones del crédito, Danús plantea que la elección debe responder a las necesidades de quien compra. “Hay que mirar la demanda del sector, la conectividad, los servicios cercanos y, en general, qué tanto se adecúa el inmueble, el barrio y su equipamiento al estilo de vida del comprador”, explica. En el caso de una inversión, destaca, “es fundamental evaluar qué posibilidades reales existen de arrendarla o venderla y a qué valor”.
Desde PROurbe enfatizan que, ante un mercado que se mantiene en la incertidumbre, la mejor herramienta es comparar alternativas y evaluar la compra como una decisión patrimonial de largo plazo, más allá de las expectativas del mercado.
