Cifras del InfoInmobiliario de TOCTOC muestran una caída mensual de 15,2% en la venta de departamentos y un aumento de cuatro puntos en la tasa de desistimientos, alcanzado el 18,9% en abril en el mismo segmento, lo que se explica en gran medida por el retraso en las decisiones de compra de quienes esperan mejores condiciones por el proyecto de exención del IVA.
Luego de un cierre de primer trimestre caracterizado por un alto nivel de actividad, el sector inmobiliario de la Región Metropolitana registró una desaceleración en su ritmo de comercialización durante el mes de abril. Según el reciente InfoInmobiliario de TOCTOC, tanto el mercado de departamentos como el de casas anotaron retrocesos mensuales de dos dígitos en sus ventas, reflejando un periodo de mayor cautela frente al dinamismo observado en marzo.
En el segmento de departamentos, las ventas netas alcanzaron las 1,622 unidades durante abril, lo que representó una caída mensual del 15.2% en comparación con las 1,913 unidades comercializadas en marzo. Esta tendencia a la baja también se manifestó en los valores totales transados marcando una contracción del 9.8%.
A pesar de este enfriamiento mensual, el mercado de departamentos mantiene un crecimiento anual acumulado del 17.5% en lo que va del año 2026, aunque esto significa una ralentización con respecto a lo observado en el tercer trimestre. Por su parte, el mercado de casas experimentó un ajuste similar tras el sólido desempeño previo, logrando un total de 320 unidades vendidas en abril, cifra inferior a las 384 unidades obtenidas en marzo, lo que equivale a un descenso del 16.7%.
En términos de valor, las transacciones de casas sumaron 1,537 UF/m2 en abril, reflejando una disminución del 9.8% respecto a los 1,705 UF/m2 reportados el mes anterior. No obstante, el acumulado anual del segmento muestra una evolución positiva con un alza del 16.4% respecto al periodo anterior
Al respecto, Cristóbal Bravo, Head of Research de TOCTOC destacan que “abril muestra una caída en comparación a un marzo que había retornado a los ritmos de venta esperados. Históricamente abril suele demostrar un desempeño similar a marzo, pero el retraso en la decisión de compra de parte de quienes esperan mejores condiciones por el proyecto de exención al IVA en venta de viviendas nuevas se ha traducido en menor actividad en salas de venta. Sin embargo, la perspectiva de largo plazo sigue siendo positiva, con un crecimiento esperado anual que se encuentra entre el 5% y el 10% en el mercado total».
Además, agrega que «si bien los desistimientos presentan un alza, durante el año acumulado han disminuido más de un 23% en departamentos y un 32% en casas respecto al año anterior, lo que sugiere una mayor solidez en las decisiones de compra y una demanda que, aunque más cauto mes a mes, se mantiene firme en su compromiso de adquisición”.
Respecto a desistimientos, se observaron comportamientos mixtos según el tipo de propiedad. En el mercado de departamentos, la tasa de desistimiento sobre ventas subió de un 14.9% en marzo a un 18.9% en abril. En contraste, el segmento de casas mostró una leve mejoría en este indicador, reduciéndose de un 14.7% en marzo a un 14.0% al cierre de abril.
Por otro lado, a nivel acumulado anual, el volumen total de desistimientos continúa mostrando una caída significativa en comparación con el año pasado, con disminuciones del 23.2% en departamentos y del 32.2% en casas.
La oferta disponible en la capital cerró el mes de abril con un stock de 49,963 departamentos y 7,014 casas, niveles que siguen ajustándose de manera gradual. La composición de esta oferta en departamentos se concentra principalmente en proyectos en etapa verde (47.6%) y de entrega Inmediata (45.6%). En el caso de las casas, la disponibilidad está liderada por la Entrega Inmediata con un 51.9%, seguida por la etapa verde con un 39.4% y la venta en blanco con un 8.7%
Finalmente, los precios unitarios promedio por metro cuadrado presentaron variaciones diversas al cierre de abril. Los departamentos alcanzaron un valor promedio de 83 UF/m², lo que representa un incremento anual del 4.8%, con alzas destacadas en comunas como San Miguel (15.3%) y Ñuñoa (9.4%), mientras que, en el segmento de casas, el precio promedio de las casas se situó en 63 UF/m², registrando una leve caída anual del 0.5%, aunque con incrementos de valor en sectores específicos como Peñaflor (21.2%) y Lo Barnechea (11.3%).
