● Las tasas hipotecarias rondan el 4%, las ventas de viviendas nuevas crecieron un 18,6% en el Gran Santiago y el sector proyecta una recuperación durante 2026. Especialistas aseguran que el escenario es más favorable que hace dos años, aunque advierten que la decisión ya no pasa solo por comprar en Chile, sino por diversificar el patrimonio.
Después de varios años marcados por tasas hipotecarias elevadas, mayores exigencias para acceder a créditos y una fuerte desaceleración del mercado inmobiliario, el segundo semestre comienza con señales que vuelven a instalar una pregunta entre quienes buscan invertir o comprar una vivienda: ¿es este un buen momento para hacerlo?
Los indicadores muestran un escenario distinto al de los últimos años. De acuerdo con cifras del Banco Central, las tasas hipotecarias se ubican cerca del 4%, luego de haber superado el 5% durante el período de mayor contracción del mercado. Aunque todavía están por encima de los niveles previos a 2022, representan una mejora para quienes requieren financiamiento.
A esto se suma un repunte de la actividad inmobiliaria. Según la Cámara Chilena de la Construcción, las ventas de viviendas nuevas aumentaron 18,6% en el Gran Santiago durante el primer trimestre de 2026, mientras distintas proyecciones anticipan una recuperación cercana al 30% para este año.
Para Luis Conejeros, CEO de Rabbitts Capital, estos indicadores muestran una recuperación gradual, pero el principal cambio está ocurriendo en la forma en que las personas están invirtiendo. «Hace algunos años la decisión era elegir en qué comuna comprar. Hoy muchos inversionistas analizan cómo distribuir su patrimonio entre distintos mercados para disminuir riesgos y aprovechar oportunidades de largo plazo», comentó Conejeros.
Chile vuelve a ser competitivo
Los especialistas coinciden en que la combinación de menores tasas hipotecarias, incentivos como FOGAES, una amplia oferta de viviendas nuevas y promociones inmobiliarias ha generado mejores condiciones para negociar durante este segundo semestre.
Sin embargo, hoy las decisiones de inversión consideran muchas más variables que el precio de compra.
Rentabilidad esperada, plusvalía, demanda por arriendo, estabilidad económica y diversificación del patrimonio son factores que están ganando protagonismo al momento de evaluar una inversión inmobiliaria.
Mirar fuera de Chile ya forma parte de la estrategia
En paralelo, comienza a consolidarse una tendencia que hace algunos años era menos frecuente: complementar inversiones locales con propiedades en el extranjero.
Según Rabbitts Capital, existe un creciente interés por proyectos en Estados Unidos y Paraguay, impulsado por inversionistas que buscan distribuir su patrimonio entre distintas economías y reducir la dependencia del mercado chileno.
Actualmente, la firma trabaja con proyectos en Chile, Miami, Orlando, Paraguay y México, con alternativas de inversión desde aproximadamente US$36.000 hasta proyectos que superan los US$600.000, dependiendo del desarrollo y del mercado.
«La tendencia ya no consiste solamente en comprar una propiedad. Cada vez vemos más personas construyendo una estrategia patrimonial diversificada, donde Chile sigue siendo importante, pero deja de ser el único destino para invertir«, explica Conejeros.
¿Qué recomiendan los especialistas?
Más que intentar encontrar «el momento perfecto», los expertos recomiendan analizar cada inversión considerando:
- La rentabilidad proyectada.
- El potencial de plusvalía.
- La demanda de arriendo.
- El costo del financiamiento.
- La estabilidad del mercado.
- El horizonte de inversión.
«La decisión no debería basarse únicamente en si las tasas bajaron o subieron. Lo importante es construir una estrategia patrimonial que permita enfrentar distintos escenarios económicos y aprovechar oportunidades tanto en Chile como en mercados internacionales», concluye Conejeros.
