De H&M a Dunkin’ Donuts, pasando por Decathlon y Walmart, el retail nacional e internacional está desembarcando en las ciudades del sur y extremo sur. «El sur de Chile está viviendo una etapa de expansión del retail impulsada por crecimiento urbano, turismo, déficit histórico de oferta y la expansión de supermercados como anclas» confirma el gerente de Regiones de Colliers, Pablo Llompart.
En el sur las transacciones inmobiliarias con destino comercial se han expandido crecientemente y las marcas del retail están aterrizando en masa: H&M en Puntas Arenas, Falabella y Walmart en Coyhaique, Santa Isabel en Chiloé y Decathlon en Osorno.
Es así como los habitantes del extremo austral están siendo testigos de la llegada de nuevos y grandes negocios. Desde cadenas de comida rápida hasta tiendas de ropa. Actualmente, Punta Arenas cuenta con dos centros comerciales: la Zona Franca y el Mall Espacio Urbano Pionero. Este último inició una ampliación que sumó más de 5 mil metros cuadrados arrendables en 2024, la que propició la llegada de nuevas tiendas. Sin embargo, uno de los hitos más grandes en este contexto, fue la llegada del primer Dunkin’ Donuts.
«Punta Arenas se está consolidando como el principal polo comercial de la Patagonia Chilena», señala el gerente de Regiones de Colliers, Pablo Llompart: «Las barreras de entrada y la limitada competencia favorecen la llegada de nuevas cadenas y proyectos orientados al consumo local y turístico».
Pero la capital regional es parte de un fenómeno más grande: las grandes marcas están abriendo su apetito por las ciudades del sur. Este interés se explica por una combinación de variables, según detalla Llompart: crecimiento residencial en ciudades intermedias, déficit histórico de equipamiento comercial, expansión de cadenas supermercadistas, mayor ingreso disponible en las regiones y turismo nacional e internacional
En términos generales, Llompart señala que «el factor más importante probablemente es la brecha entre crecimiento urbano y oferta de servicios. Muchas ciudades crecieron más rápido que su infraestructura comercial durante la última década, y hoy estamos viendo una etapa de normalización mediante nueva inversión retail».
De momento son cuatro los mercados principales en el sur, además de Punta Arenas. Desde la zona austral, Coyhaique se perfila como una de las zonas más codiciadas gracias a su limitada oferta histórica y al crecimiento económico ligado a servicios y turismo, mientras que Puerto Varas se consolida como uno de los mercados más dinámicos, impulsado por el crecimiento residencial, el turismo nacional e internacional y un fuerte flujo de compradores argentinos, con proyectos comerciales en desarrollo que alcanzan inversiones de US$5 millones.
Así como Puerto Montt mantiene su liderazgo como capital económica del sur austral debido a su tamaño poblacional y su actividad logística y portuaria, otros mercados emergen. Osorno es cada vez más atractivo para nuevos comercios, dado que presenta una fuerte afluencia de consumidores provenientes de zonas rurales y mantiene un área de influencia comercial que supera ampliamente su población urbana, generando interés de supermercados y servicios especializados.
