El Ministerio de Vivienda pretende fortalecer la cobertura de estas herramientas clave para facilitar el ahorro del pie y reducir los dividendos mensuales. La medida busca beneficiar a 100 mil familias y potenciar el mercado habitacional, que tendrá su punto de encuentro principal en la próxima ExpoVivienda.
El panorama para quienes buscan adquirir su primera vivienda en Chile ha dado un giro alentador tras los recientes anuncios realizados en la Comisión de Hacienda. El ministro de Vivienda, Iván Poduje, confirmó una ambiciosa estrategia para dinamizar el sector inmobiliario y facilitar el acceso al crédito para la clase media y jóvenes profesionales. La medida radica en la ampliación del Fondo de Garantías Especiales (FOGAES) y del subsidio transitorio a la tasa hipotecaria, herramientas que pasarán de ofrecer 50.000 a 100.000 cupos cada una, duplicando así el alcance de estos beneficios estatales.
La decisión responde al éxito rotundo que han tenido estos beneficios.
Según cifras de la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (ABIF), solo el subsidio a la tasa ya registraba más de 76.000 solicitudes elegibles al cierre de abril, con más de 24.000 operaciones efectivamente cursadas, por lo que este beneficio se encontraba prácticamente agotado. El subsidio a la tasa permite reducir hasta en 60 puntos base la tasa de interés, lo que se traduce directamente en dividendos mensuales más bajos y manejables durante toda la vida del crédito.
Por su parte, el fortalecimiento del FOGAES se posiciona como una pieza clave para derribar la barrera del ahorro inicial. Al actuar como aval del Estado, este fondo permite que las instituciones financieras otorguen créditos de hasta el 90% del valor de la propiedad. De esta manera, el comprador solo debe aportar un 10% de pie, facilitando que sectores que hoy se encuentran excluidos del mercado habitacional logren concretar la compra. El ministro Poduje enfatizó que esta política, parte fundamental del programa del Presidente Kast, ha demostrado ser más efectiva que otras medidas tributarias para apoyar a los sectores medios que enfrentan dificultades para obtener financiamiento.
“Pasar de 50.000 a 100.000 es una medida muy potente que heredamos y que queremos potenciar… Vamos a ampliar el FOGAES, que es un fondo que va a la tasa y al pie, de 50.000 a 100.000 unidades porque es una medida que ha sido tremendamente exitosa, sobre todo para que jóvenes profesionales y sectores medios que hoy día no acceden a la vivienda puedan acceder a ella. Eso está en el programa del presidente Kast”, dijo Poduje ante la Comisión de Hacienda y en el marco de la discusión de la Ley de Reconstrucción Nacional que promueve el Gobierno.
La posibilidad de fortalecer este fondo tuvo apoyos inesperados y transversales, incluso desde el Frente Amplio, cuyos diputados anunciaron su patrocinio a la medida.
Este robustecimiento de las garantías estatales ocurre en un momento crucial para el mercado, donde la oferta inmobiliaria busca encontrarse con una demanda más preparada. En este contexto, ExpoVivienda se levanta como el escenario ideal para que los futuros propietarios utilicen estas nuevas herramientas. Como la feria inmobiliaria más importante del país, el evento reunirá más de 100 proyectos inmobiliarios, permitiendo a los asistentes evaluar opciones que se ajusten a los beneficios anunciados y recibir asesoría directa sobre cómo aplicar el FOGAES y el subsidio a la tasa, que pueden ser complementarios, en su próxima inversión.
El Ministerio de Vivienda ha adelantado que estas no serán las únicas novedades, pues se preparan ajustes adicionales a los subsidios hipotecarios tradicionales para ampliar aún más el acceso a la vivienda.
