- El arriendo en edificios multifamily ya supera los 50 mil departamentos en Santiago y roza el 95% de ocupación.
- Mientras tanto, 7 de cada 10 trabajadores gana menos del ingreso que se necesita para comprar una vivienda de UF 1.600.
Los edificios destinados exclusivamente al arriendo, conocidos como multifamily, ya son un negocio consolidado en la capital. Según CBRE, el mercado cerró junio con 216 proyectos en operación, 50.933 departamentos y una ocupación de 94,6%. Hay otros 7.429 en construcción, y solo en el primer semestre se arrendaron 3.164 unidades más de las que se desocuparon, un 7,5% por sobre el período anterior.
“Arrendar pasó a ser una decisión racional para muchos. Hoy existen diferentes alternativas de inversión que antes no estaban disponibles para los inversionistas y que tienen mayor liquidez. Muchas personas están prefiriendo vivir cerca de su trabajo y con flexibilidad, sin inmovilizar años de ahorro en un pie, afirmó Jaime Pérez, CEO de Pop Estate, la plataforma de arriendos multifamily.
El crecimiento ocurre en un contexto donde comprar es cada vez más difícil. El Observatorio del Contexto Económico de la UDP calculó que una vivienda de UF 1.600 exige un ingreso mensual cercano a $1,06 millones, y una de UF 4.000, unos $2,64 millones. Sin embargo, el 70,7% de los ocupados gana menos de $1 millón, según la Encuesta Suplementaria de Ingresos 2025. En un departamento nuevo en Santiago de UF 2.900, el ingreso requerido ronda los $1,35 millones.
A las exigencias de ingreso se suma el ahorro inicial. Según el OCEC UDP, el pie para una vivienda de UF 1.600 se acerca a los $12,7 millones, y para una de UF 4.000 supera los $31,7 millones, lo que obliga a muchas familias a destinar años de ahorro antes de poder postular a un crédito.
Con precios y tasas que hacen cada vez más difícil comprar, el arriendo ha ganado protagonismo. En ese escenario, el multifamily se ha consolidado como una alternativa atractiva para quienes valoran una administración profesional y centralizada del edificio. La demanda lo confirma: en los edificios ya estabilizados que se gestionan con Pop Estate, la ocupación alcanza aprox un 92,1%», sostuvo Pérez
De cara al futuro, según los expertos el desafío actual ya no es cuántos edificios se construyen, sino qué tan bien se administran. Un buen arriendo se mide en servicio, transparencia y rapidez de respuesta, y ahí la tecnología hace la diferencia tanto para el arrendatario como para el dueño.
