La consultora Colliers publicó su Ranking de Trámites Pro Vivienda, destacando que pese al menor ritmo de actividad inmobiliaria y de tramitación de iniciativas en las direcciones de obras municipales (DOM), los tiempos de obtención de permisos y desarrollos de proyectos habitacionales siguen aumentando.
De acuerdo al reporte, el plazo de la «permisología» y ejecución de los proyectos, desde que ingresa un anteproyecto hasta obtener su recepción final, se elevó en 703 días en los últimos 7 años.
«Pasó de 1.298 días en 2018 a 2.001 días el ejercicio pasado, que equivale a 5.5 años», afirma el análisis.
En esta quinta versión del ranking, que la consultora publica anualmente, se incluyeron trámites de los últimos 5 años, abordando resoluciones correspondientes hasta 2026. En esta oportunidad se analizaron más de 1.250 proyectos inmobiliarios en las diferentes comunas de la Región Metropolitana y otras regiones del país, agrupando más de 2.400 trámites municipales.
Jaime Ugarte, Director Ejecutivo de Colliers explica que «La tardanza de 2.001 días incluye el tiempo promedio de los trámites de anteproyecto, permiso de edificación y recepción final en los municipios, unidos a fases de construcción, modificación de iniciativas durante la ejecución y proceso de constitución de copropiedad inmobiliaria».
El ejecutivo agrega que «a la vez, se consideran los plazos de paralizaciones por parte de ciertas municipalidades, como el caso Fundamenta (Ñuñoa) y retrasos en la obtención de recepciones como Recoleta y Estación Central. Es una combinación de factores administrativos, regulatorios y operativos».
En 2022, el tiempo exclusivamente para tramitar fue de 449 días, cifra que subió a 471 días en el estudio actual, considerando anteproyectos (149 días), permisos de edificación (223) y recepciones (casi 100). Así, en ese periodo -que abarca el Gobierno de Gabriel Boric- la demora en estos permisos subió una media de 22 días.
El informe destaca que Renca lideró el ranking general de mayor eficiencia en tramitación de permisos, con 311 días. Por otra parte, la comuna más lenta para aprobar permisos para proyectos inmobiliarios fue Conchalí, con un total de 837 días, seguida por Quinta Normal con 725 días.
