La iniciativa quedó lista para convertirse en ley tras ser respalda por unanimidad durante su tramitación. El proyecto suma 30 mil nuevos cupos hasta alcanzar 80 mil, eleva de 4.000 a 6.000 UF el valor máximo de las viviendas que pueden acceder al beneficio y extiende hasta el 31 de mayo de 2028 el plazo para solicitar financiamiento.
Por unanimidad, la Sala del Senado aprobó el proyecto de ley que extiende y aumenta la cobertura del subsidio a la tasa de interés hipotecaria y de la garantía estatal del Fondo de Garantías Especiales (Fogaes) para la adquisición de viviendas nuevas, impulsado por el Ministerio de Hacienda junto al Ministerio de Vivienda y Urbanismo. Con esta votación, la iniciativa quedó despachada por el Congreso Nacional y en condiciones de convertirse en ley.
La iniciativa completó así su tramitación legislativa en solo una semana, luego de ingresar al Congreso Nacional el pasado 4 de agosto. Durante su primer trámite constitucional fue aprobada por unanimidad tanto en la Comisión de Hacienda como en la Sala de la Cámara de Diputadas y Diputados, donde obtuvo 139 votos a favor, avanzando posteriormente al Senado, donde obtuvo un
apoyo total y transversal con 33 votos a favor.
El ministro de Hacienda, Jorge Quiroz, resaltó que “es un proyecto de ley que es tremendamente importante para la clase media, que va a permitir adquirir viviendas de hasta 6.000 UF, con tasas de interés que estimamos podrán bajar del 4% al 3% y con un pie cercano al 10%, lo que permite un mayor acceso a la vivienda”.
El ministro Quiroz agregó que “esto se combina con la Ley de Reconstrucción, que contempla una exención transitoria del IVA para viviendas nuevas durante 12 meses. Cuando se combina el efecto del IVA con el efecto de la tasa de interés, tenemos una posibilidad de acceso a la vivienda muy importante para las familias de clase media.”
Mientras que el ministro de Vivienda y Urbanismo, Iván Poduje, destacó que, “es una tremenda noticia para todas las familias que están esperando una oportunidad de convertirse en propietarios.
Esta herramienta permitirá que se incrementen las posibilidades de acceder a una vivienda con un pie que tendrá garantía por parte del Estado y un subsidio a la tasa que va a permitir a las familias bajar sus gastos mensuales. Agradecemos la velocidad en la que se tramitó el proyecto, a los parlamentarios que entendieron que esto tiene como fin apoyar a las familias y generar más empleos para todos los chilenos”.
El secretario de Estado agrego que, “hoy se extiende una herramienta que permite dar acceso a una vivienda propia para los jóvenes y profesionales, que puedan rebajar de un 4% a un 3% su dividendo y esto es una tremenda noticia. Además, durante el segundo semestre se va a sumar el nuevo subsidio Tramo 4.000 que permitirá dar mayor cobertura y oportunidades para las familias”, destacó el ministro Iván Poduje.
El detalle de las medidas
La ampliación aprobada suma 30 mil nuevos cupos, hasta alcanzar un total de 80 mil; eleva de 4.000 a 6.000 UF el valor máximo de las viviendas que pueden acceder al beneficio; y extiende hasta el 31 de mayo de 2028 el plazo para solicitar financiamiento. La continuidad del subsidio y de la garantía estatal permite prolongar una reducción de aproximadamente un punto porcentual en la tasa hipotecaria y ampliar el universo de viviendas que pueden acceder al beneficio.
El alza del tope a 6.000 UF suma además nuevas viviendas al universo elegible. Según el Informe Nacional Inmobiliario de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), este nuevo límite abarca el 88,1% del stock de viviendas nuevas disponible al primer trimestre de 2026, ampliando las alternativas para que las personas y familias puedan avanzar en la adquisición de una vivienda.
Esta medida se complementa con la exención transitoria del IVA para la adquisición de viviendas nuevas, contemplada en la ley de Reconstrucción Nacional y Desarrollo Económico y Social,
despachada por el Congreso Nacional y a la espera de su promulgación. De acuerdo con las estimaciones, esta medida permitirá reducir en torno a un 10% el precio de las viviendas durante el
período en que se encuentre vigente.
Un ejemplo permite dimensionar su efecto: para una vivienda de 5.000 UF, financiada a 25 años con un crédito equivalente al 90% de su valor, el dividendo mensual bajaría desde aproximadamente $950 mil a $850 mil con el Fogaes ampliado, y a cerca de $770 mil al combinarse con la exención del IVA. Considerando como referencia que el dividendo no supere el 25% de los ingresos, el ingreso bruto mensual requerido para el hogar se reduciría desde $3,8 millones a cerca de $3,1 millones. Para un hogar de dos personas, esto equivale a una disminución desde $1,9 millones a aproximadamente $1,5 millones por persona.
El Ministerio de Hacienda y el Ministerio de Vivienda y Urbanismo valoraron el amplio y transversal respaldo que recibió la iniciativa durante su tramitación y agradecieron la disposición de las distintas fuerzas políticas para avanzar en su aprobación. Asimismo, reafirmaron su voluntad de mantener un diálogo abierto y constructivo en torno a aquellas iniciativas que contribuyan a generar mejores condiciones para la inversión, recuperar mayores niveles de crecimiento y favorecer la creación de empleos.
La ampliación del subsidio hipotecario y de las garantías estatales forma parte de la agenda económica del Gobierno orientada a fortalecer el crecimiento, impulsar la inversión, dinamizar la
construcción y promover la creación de empleos, junto con ampliar las oportunidades para que más familias chilenas puedan acceder a una vivienda.
