Una encuesta realizada por Assetplan a más de 40 mil arrendatarios en más de 96 edificios en Santiago, aplicada anualmente desde 2019, muestra que el teletrabajo exclusivo cayó de 16,6% a 7,6% en cinco años, mientras el gimnasio se consolidó como el amenity más valorado, muy por sobre el cowork.
Las tendencias cambian. Si bien la pandemia incrementó la necesidad de las personas y familias de tener un espacio para trabajar en casa, eso ahora está cambiando.
Según la encuesta anual que realiza Assetplan, el mayor operador de renta residencial multifamily, a más de 20 mil arrendatarios en 17 comunas de la Región Metropolitana, el espacio destinado para cowork dentro de los edificios ha bajado considerablemente en términos de uso.
En términos concretos, mientras que en 2021 un 16,6% de las personas consideraba este amenity como un factor relevante al momento de decidir un arriendo, su uso ha ido disminuyendo con el tiempo. Actualmente, solo un 7,6% de los encuestados declara utilizarlo.
«Esto es consecuencia de que hoy las empresas exigen a las personas un trabajo presencial de al menos tres días. En cambio durante la pandemia la necesidad fue exacerbada, ya que toda la familia estaba en la casa. Con el tiempo, la vuelta a las oficinas se ha transformado en la norma», comenta Camila Abarca, subgerente de diseño multifamily de Assetplan.
El Gimnasio vuelve a ganar fuerza
Entre los amenities preferidos por los arrendatarios, en el primer lugar de los datos levantados por Assetplan este 2026, se ubica el gimnasio, que ha venido a la alza, tal como la expansión que ha vivido esta industria.
“Lo que pasa, es que muchos arrendatarios quieren tener un gimnasio de buena calidad y con mantenciones al día, no como era antes que estaban abandonados. De este modo hacen un buen negocio. Pagan el arriendo y se ahorran la mensualidad de una cadena de gimnasios”, explica la subgerente de diseño multifamily de Assetplan.
El Top 3 de preferencias de este 2026 quedaron de este modo:
- Gimnasio 20,1%
- Lavandería 18,0%
- Quincho 16,6%
Sky Bar, el nuevo espacio que buscan los arrendatarios
El reciente proyecto Guillermo Mann, en Ñuñoa, un edificio diseñado y gestionado por Assetplan, ilustra este modelo. Ubicado en el último piso, el edificio incorporó un espacio panorámico, climatizado y equipado con un escenario para karaoke, con una vista privilegiada de la ciudad.
La clave de que este nuevo espacio o amenity, muy valorado por los arrendatarios, es que es considerado en el diseño y la construcción desde el origen del proyecto, de este modo, su losa está desarrollada para absorber todo tipo de ruidos molestos.
«Para que un espacio de este tipo funcione sin impactar la calidad de vida de la comunidad, debe pensarse desde la génesis del proyecto. En este Sky Bar, implementamos un tratamiento acústico especial en la losa que bloquea el ‘taconeo’ de las pisadas y la música, evitando cualquier filtración de ruido hacia los departamentos inferiores», explica Camila Abarca, Subgerente de Diseño de Multifamily en Assetplan.
El resultado de esta planificación basada en datos superó las proyecciones iniciales. Hoy, el Sky Bar es el amenity más utilizado de la cartera del operador. Funciona bajo un modelo de cobro por uso, lo que ayuda a manejar gastos comunes más bajos, y mantiene su agenda reservada de jueves a domingo.
El impacto financiero es directo, la alta rotación y demanda de este espacio genera ingresos mensuales que equivalen, en la práctica, al canon de arriendo de un departamento adicional.
