Un estudio de la plataforma ComunidadFeliz revela incrementos en comunas del norte, centro y sur del país, destacando que Concón, Valparaíso y La Serena registran los mayores alzas, mientras que Concepción y Antofagasta muestran alzas más moderadas.
Los gastos comunes se han transformado en un ítem clave para los hogares que viven en edificios y condominios, sumándose a los compromisos habituales como luz, agua y matrícula escolar.
La plataforma ComunidadFeliz, especializada en administración de edificios y condominios, realizó un estudio sobre las alzas en gastos comunes en varias ciudades de Chile entre enero de 2025 y enero de 2026. El análisis muestra que Concón lidera los aumentos con un 18,99%, seguido por Valparaíso con 15,07% y La Serena con 14,34%, mientras que Viña del Mar y Temuco presentan incrementos más moderados, de 9,80% y 8,38% respectivamente. Ciudades como Concepción y Antofagasta registran subidas menores, cercanas al 2-3%.
El estudio refleja además los valores promedio de los gastos comunes en enero de 2026, donde Concón se ubica como la comuna con mayor promedio, $159.887, seguida por Viña del Mar con $133.349 y Valparaíso con $107.244. Comunas como La Serena, Antofagasta, Temuco y Concepción presentan montos más bajos, aunque igualmente significativos para los presupuestos de los hogares.
Por qué suben los gastos comunes
Los especialistas de ComunidadFeliz explican que las alzas se deben a varios factores interrelacionados: el incremento de los costos de servicios básicos como electricidad, agua y recolección de residuos; la suba de remuneraciones del personal de mantención y conserjería; la mayor demanda de seguridad y servicios en edificios de alta densidad; y los aumentos en mantenciones técnicas de ascensores, iluminación, sistemas eléctricos y áreas comunes. A esto se suma la inflación general de insumos y servicios, que impacta directamente en los presupuestos comunitarios.
Valeria Morillo, vocera de la plataforma, comenta: “Los gastos comunes no son un ítem secundario. Una planificación anticipada permite que la comunidad funcione correctamente y evita conflictos por morosidad”.
El informe destaca que, aunque los incrementos varían según la ciudad, Concón, Viña del Mar y Valparaíso no sólo lideran en porcentaje de alza, sino también en el promedio de gastos comunes, cifras que superan los $100 mil mensuales y representan un desafío creciente para los hogares que buscan mantener la operación adecuada de sus edificios y condominios.
Ranking de alzas en gastos comunes (2025 – 2026)
1. Concón: 18,99%, promedio $159.887
2. Valparaíso: 15,07%, promedio $107.244
3. La Serena: 14,34%, promedio $85.640
4. Viña del Mar: 9,80%, promedio $133.349
5. Temuco: 8,38%, promedio $78.630
6. Concepción: 2,70%, promedio $74.032
7. Antofagasta: 2,03%, promedio $82.926
Morillo agrega que marzo suele ser un mes particularmente exigente para los hogares, debido a los compromisos escolares y otras obligaciones. Por eso, anticipar los pagos de gastos comunes y conocer cómo se distribuyen dentro de cada comunidad se vuelve fundamental.
“Informarse sobre qué financian estos pagos y planificar con antelación permite a los vecinos mantener servicios esenciales como limpieza, seguridad, iluminación y mantención de ascensores, asegurando la calidad de vida en edificios y condominios”, concluye la especialista.
