Buscar una vivienda desde otra ciudad o el extranjero puede convertirse en un verdadero dolor de cabeza si no se toman los resguardos necesarios. Esto, debido a la imposibilidad de verificar personalmente la propiedad, al propietario o al intermediario, antes de realizar una operación.
Cuando se toma la decisión de arrendar una propiedad a distancia, ya sea en festividades o temporada de vacaciones, el llamado es estar alertas y no basarse solo por fotos en RRSS o en la rapidez con que responde un corredor, ya que lamentablemente los casos de estafas en arriendo no son hechos aislados, incluso cuando se realizan dentro del territorio nacional.
Para Soledad Gaete, presidenta de ACOP Cámara Nacional de Servicios Inmobiliarios, una de las principales recomendaciones para quienes buscan una propiedad desde otro país o ciudad es comprobar quién está detrás de una oferta. “Es importante verificar que exista una empresa real, con antecedentes, domicilio físico y trayectoria. También conviene revisar experiencias de otros clientes y consultar si el corredor o la empresa está vinculado a una organización gremial que permita entregar mayores antecedentes sobre su actividad”, explica.
Desde ACOP enfatizan que la seguridad en una operación de arriendo no depende únicamente del precio o de la rapidez de la respuesta, sino de la trazabilidad de quienes participan en ella. Por ello, recomiendan privilegiar intermediarios identificables, con canales formales de contacto, documentación verificable y respaldo institucional, especialmente cuando el arrendatario no puede visitar personalmente la propiedad antes de comprometer recursos.
Este punto cobra especial relevancia en nuestro país, donde actualmente no existe un registro nacional obligatorio para ejercer como corredor de propiedades. En este contexto, la pertenencia a organizaciones gremiales puede constituir un antecedente adicional para quienes buscan verificar la trayectoria de un intermediario. A esto se suma que, según una reciente radiografía de ACOP sobre la judicialización inmobiliaria, el 65% de los conflictos analizados se relaciona con arriendos, recuperación de inmuebles y administración.
Otro punto clave es evitar transferir grandes sumas de dinero antes de contar con respaldo documental. Cuando la operación debe concretarse antes de viajar, la presidenta de Acop recomienda realizar una reserva por un monto acotado y contar con un documento que establezca claramente las condiciones del acuerdo. El pago completo debería quedar sujeto a la formalización del contrato de arrendamiento.
“Se puede realizar una reserva, pero es distinto a pagar todo antes de llegar. Lo importante es que exista un documento que respalde esa reserva y que las condiciones estén claramente definidas”, señala Soledad Gaete.
Entre los antecedentes que recomienda solicitar están el acuerdo de reserva y el contrato de arrendamiento, idealmente revisados y firmados antes de concretar la operación. De esta manera, quien arrienda puede viajar con las condiciones previamente establecidas y contar con respaldo ante eventuales inconvenientes.
